不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

ローン返済の滞納が増えている?

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20200207122200j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回はローン返済の焦げ付きについて書きたいと思います。

 

 

データに基づいた情報ではありませんが、肌感覚でローン返済が苦しくなっている人が増えているように感じます。

 

 

クレジットの返済、携帯の支払いなどが苦しくなってきて、その借金を返すために別の借金を作るという人もいたりします。

 

その為にキャッシングやカードローンなどに手を出す人がいますが、これこそまさに破滅への第一歩だと思って間違いないです。

 

そんなローンにも関わらず、何の疑問も持たずに手を出す人が非常に多いように感じます。

 

 

また、もともとの収入が低いのに、無理をしてカーローン、住宅ローンを組んだ人も同様な状態になっていると予想されます。

 

 

これだけ世の中が不安定になってくると、自転車操業だった人は相当厳しいのではないでしょうか。

 

 

また、一人10万円の給付金がありましたが、世帯主がまとめてもらう為、それで身分不相応な生活や車などを買ったりして、生活レベルを落とせなくなり、困窮している人が結構多いそうです。

 

 

宝くじに当たった人が破産する確率は非常に高いらしいですが、やはりマネーリテラシーが低い人に大金を与えると、大体ロクな使い方をしないのがわかります。

 

 

お金を稼ぐのも大事ですが、その前にお金の勉強をするのが先決だと思います。

副業が当たり前の時代に

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20200620194342p:plain

こんにちは。フミです。

 

今回は副業について書きたいと思います。

 

 

最近ようやく世の中が副業OKの雰囲気になってきたように思います。

 

私が最初に始めた時は10年前ですが、まだまだ副業禁止の所がほとんどで、私自身も隠れて不動産をやっていたというのが実情でした。

 

しかし今となってはやっていてよかったと思っています。

 

 

企業がなぜ副業を解禁したかと言えば、もはや会社が雇用を守り切れなくなってきているからに他ならないと思います。

 

つまり昭和の時代の風物詩であった終身雇用、年功序列、退職金、年金などといったものが保証されなくなったことが挙げられます。

 

これらが維持できていたのは高度経済成長に支えられた背景がありますし、そのおかげでサラリーマンをとにかく頑張っていれば、それなりの収入とそれなりの余生が保証されていました。

 

しかしその時代は既に終わっており、個の時代に突入しています。

 

 

昔の考え方に取りつかれている人が未だ非常に多いですが、この考え方を変えないと変化に対応できなくなります。

 

たまに耳にするのは両親世代から言われる事で、大企業に入って一生懸命働いていれば将来は安泰、年金も退職金も貰えるといった内容の事です。

 

これでは先々不安でしかありません。

 

今は大企業でも生き残れるかわからない時代です。

 

 

そんな時代だからこそ、副業はしっかり考えるべきです。

 

給与20万を40万に昇給するのは至難の業ですが、副業を合わせれば不可能な額ではありません。

 

どうやったら稼げるかという考えを持つ事がこれからの時代には必要な能力になります。

 

恐らく今の時代は何となく就職して、何となく働いていると40代になっても20代の頃とあまり変わらない所得になっている人が珍しくなくなると思っています。

 

 

様々な副業がありますが、調べてみたりするのもいいと思います。

 

高利回りに惑わされない

 

 

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20191124130618j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回は高利回りについて書きたいと思います。

 

 

私もどちらかと言えば利回り重視の人間です(笑)

 

しかしだからと言って利回りさえ高ければ何でも買っているわけではありません。

 

利回りに惑わされると実際に運営してみるとこうではなかった・・・となるケースがありますので注意が必要です。

 

 

・空室率が高い高利回り

 

基本的に高利回り物件は大抵廃墟寸前になっていたり、もしくは空室率が異常に高いものが多いです。

 

確かに埋めればその利回りになりますが、実際には募集できる状態まで復元する必要があります。

 

状態にもよりますが、大抵安い物件は空室があれている事が大半です。

 

その為空室を回復させるまでにかかる費用を換算すると、利回りが3%位落ちるのはザラにあります。

 

リフォーム費用に加え、入居促進系に掛かる費用など結構費用がかかります。

 

 

・大規模修繕が迫っている物件

 

これもありがちですが、大規模修繕が迫っている物件は安い事が多いです。

 

なので購入した後に大きなリフォーム費用が掛かってくるため、実質利回りが低下します。

 

 

レントロールが甘い物件

 

空室を仮想家賃で利回りを出す物件が多いですが、その想定された家賃が高い場合があります。

 

そうなれば絵にかいた餅になってしまうため、想定とは違う形になってしまいます。

 

 

このような不測の事態を想定した上で行くのであれば何も問題ありません。

 

可能性がある物件なのは間違いないと思います。

 

問題なのはそれらをリカバリーできる能力、覚悟、人脈があるかどうかが一番のポイントになります。

お金は貸したら返ってこない

 

 

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20200102120459j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回はお金を貸したら返ってこないというテーマで書きたいと思います。

 

 

コロナの影響もあってか、お金に困窮する人がかなり増えてきたように感じています。

 

仕事がなくなったり、休みが多くなったりと色々な事情に巻き込まれている人が多くいます。

 

 

私もつい先日、珍しく知り合いが急に連絡をとってきて久しぶりにあったのですが、お金を貸してくれという相談をされました(-_-;)

 

何となくいやな予感はしていましたが、やっぱり的中です( ̄▽ ̄;)

 

 

なんでも家賃も数か月滞納していて、他にも支払いが滞っていて、お金の工面ができないから30万ほど貸してくれという内容でした。

 

就業時間や日数が少なくなったので、被害者ではあるのですが、正直危機管理が甘いとしか言いようがないような状況でした。

 

1人暮らしなのに家賃7~8万ほどの所に住んでいて、独身ですがペットはいてお金がかかる、仕事の時間が半分くらいになり、回復するかどうかわからない・・・といった内容ではありましたが、正直、なぜそこまでギリギリになるまで何も行動しなかったのかが不思議で仕方がありません。

 

冷たいようですが、最初の段階でヤバいと思うはずです。

 

その段階で生活コストを徹底的に落とし、仕事が減ったのであれば仕事を選ばずバイトでも何でもやるしかなかったはずです。

 

その休みになった間はずっと家にいたとの事だったので、危機管理が薄いとしか言いようがありません。

 

住宅給付金の事もわかっていませんでした。

 

 

こういった状態になる人は誰かが助けてくれるという精神で過ごしている人です。

 

 

銀行だって払える資力のない人にはお金を貸しません。

 

勤めていなければ貸しませんし、滞納歴があればブラック行きです。

 

 

冷たいようですが、貸したら返ってこないというのは経験上わかっています。

 

どんなにその時にいいことを言っていても絶対に雲隠れします。

 

助けてもらう時にはいい顔をしていますが、請求すると悪党呼ばわりされるのがオチですので、基本的にお金は貸さない方がいいです。

資本主義の考え方

 

 

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20191104122337j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回は資本主義について書きたいと思います。

 

 

今世の中は資本主義社会で回っていますので、商品の対価として貨幣を支払われる仕組みになっています。

 

ですので基本的にほとんどの物はお金で買われているという事になります。

 

 

今生活している上で身に付けている物、住んでいる所、食べている物、受けているサービス、医療、すべてにおいてお金で動いているといっても過言ではありません。

 

世の中の物ほとんどが商品であるという考え方です。

 

その為、お金が無くなると食べていくことがままならなくなるといった事態が起きます。

 

 

そのお金を得る為には、何か商品を売って対価を得るしかないわけですが、その商品がない場合、労働力という商品を提供して対価を得ます。

 

ほとんどの人は商品を作る事をしようとはしない為、労働者収入を得る事がメインになります。

 

 

逆に商品を作る事ができれば、労働力を提供しなくても対価を得る事が出来るという事です。

 

 

今の世の中は商売をすることは自由にできます。

 

広告もSNS、YouTubeなどを利用すれば低コストで高パフォーマンスを得る事ができます。

 

 

行動した人との差がどんどん開いて、今格差社会という問題になっていますが、それは行動しているかしていないかの差だと思います。

 

 

この格差をよく思わない人が多く、妬み恨みになったり、その人の努力を見ようともせずただ叩くだけの人が本当に多くなったと思いますが、実はみんな平等にその権利は与えられています。

 

勿論そういった商品や仕組みを作り出すのは並大抵の努力ではありませんが、頑張った分報われる時代でもあると思います。

借金に対してどの位の自己資金をキープするべき?【自己資本比率とは別です】

 

 

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20200214140258j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回は既に不動産投資をしている状態でのお話しになります。

 

 

不動産投資はある程度の規模がないと、思ったような収益が出にくい投資とも言えます。

 

株やFXのように瞬間的に儲かったりする事はありませんし、どちらかと言えば砂時計で少しずつ貯まるようなイメージです。

 

なのでサラリーマンをやっていて副業でやるというのであれば、そこまで規模が大きくなくても積みあがっていきますが、専業となると生活費の分を加味しなければいけない為、それなりの規模が必要になってきます。

 

 

規模を大きくするためにはどうしても融資の力が必要になります。

 

その為、自己資金に対して借金の額が大きくなる傾向は僻めません。

 

最初は自己資金が乏しく、割と綱渡りだった人が多いはずです。

 

 

ある程度規模が大きくなったら、安定経営にスイッチしていくのが得策だと思います。

 

その為の一つの安全策が借金に対しての自己資金割合です。

 

 

できれば総借入額の3割はキープしておく事が望ましいと言えます。

 

 

当然ながら最初からそんなことができるはずがありませんので、ゆっくりと時間をかけてやっていくことが大事です。

 

人によってはそれなりに規模が大きくなるとあまり自己資金を貯めず、使う方に走ったりする人がいるからです。

 

いくら不動産投資と言えど、借金の額が大きいのはリスクである事は間違いありません。

 

なので入ってくるCFの大きさに気持ちが大きくなってはいけません。

 

 

また、自己資本比率とは別と書きましたが、自己資本比率は資産の方に購入した時の土地、建物分が掲載されており、負債の方に借金などが記載され、その差異を純資産として見ます。

 

自己資本比率とは純資産がどのくらいありますかという指標になるわけですが、その比率はあくまでその物件がその金額で売れればの話になります。

 

言わば架空の数字とも言えます。

 

下がるかもしれませんし、上がるかもしれません。

 

本当の所は売却してみないと確定金額はわかりません。

 

 

どちらも大事ですが、今回は敢えて別々の考え方を書かせて頂きました。

 

ある程度の安全マージンを持っておいた方が精神衛生的にもいいかと思います。

マネーリテラシーを高める

 

 

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20200227161305j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回はマネーリテラシーについて書きたいと思います。

 

 

簡単に言えばお金の知識です。

 

 

最近本屋さんに行くと、格差社会、貧困、老後貧乏といった不安を煽るような内容のものが増えたなと感じています。

 

 

10~20年位前まではどちらかと言えば、みんな平均的、中間層といったがおかった内容が多かったのですが、今はそうではないようです。

 

もう気付いていない人はいないかもしれませんが、今はお金の知識がない人はどんどん格差が広がっていく世の中である事は間違いありません。

 

 

会社にしがみついて頑張っていれば老後は安泰というのも、過去のものです。

 

 

バブル世代の方々には信じられない事だと思いますが、これが現実です。

 

その証拠に今までここに入社すれば一生安泰と言われたような会社ですら厳しい局面を迎えているのです。

 

 

なのでそういった局面を打破していくには、自分自身の能力を向上させるしか道はありません。

 

 

日本ではお金の話をするのは卑しいという風潮が未だに残っているような気がしますが、ここがそもそも間違っています。

 

 

現状では学校では教えてくれませんし、そんな状態で大人になればお金に無知な状態になる為、卒業してすぐ新車のローンを組んだりするのです。

 

知識があれば絶対にやらない行為です。

 

 

お金の勉強をすることは恥ずかしい事ではありませんし、ましてや卑しい行為では絶対にありません。

 

むしろ無知な方がこれからは自殺行為だという事を認識するべきだと感じます。

リタイアに必要なCF

 

 

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20191124130618j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回は不動産投資でリタイアするにはいくら必要かという事を書きたいと思います。

 

 

その人のライフプランによって様々ですので、一概には言えない所はありますが、おおよそ税引前CFで100万円は必要だと思います。

 

 

私がサラリーマンを退職した時のCFは税引前でちょうど100万程でした。

 

 

サラリーマンの給与とは違い、そこから必要経費、納税が発生しますので、余裕を見る為にも100万は最低でもないと苦しいと思います。

 

 

今現状で考えられるサラリーマンの副業と言えば、株、FX、不動産投資くらいだと思います。

 

それ以外だと、現実的に時間が圧倒的に足りませんし、実働が発生してしまいますので、おそらく無理だと思われます。

 

 

ただこういった投資関係は買えば儲かるわけではありませんし、株だってオススメがあったから買うでは絶対に成功しないと言い切れます。

 

 

基本的に損をする人は他力本願な所があります。

 

 

何事も成果を出すためには、努力が必要不可欠です。

 

 

最低でもその分野の本を読み漁るくらいはしないと上手く行くはずがありませんし、それもできない人はそもそもやるべきではありません。

 

ただそれでも起業して成功するという分野に比べれば、まだまだハードルが低いと言えます。

 

そして勉強するだけでは当然足りず、それを実行するための種銭が必要です。

 

最低でも300万~500万、できる事なら1000万はあった方がいいと思われます。

 

また、ローンなども完済しておく事は言うまでもありません。

 

 

その為には仕事を頑張り、節約をするしかないと思います。

 

 

こういった勉強と貯金ができないとそもそもスタートラインに立つ事ができませんが、それでも他の投資に比べれば上手く行きやすい分野ではあると思います。

規模拡大よりも利益が大事

 

 

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20200416090422j:plain

こんにちは。フミです。

 

今回は規模拡大について書きたいと思います。

 

 

不動産投資をしていると、規模拡大の欲望が必ずと言っていいほど出てきます。

 

不動産投資はインカムゲイン、融資を使っている手法なので、時間をかけて収入を得ていくというスタイルの性質上、どうしても規模が小さいと恩恵を受けにくい所があります。

 

これは数字で見ている人ならばわかると思います。

 

 

なのである程度大きくやらないと思ったような収入が得られないという事も珍しくありません。

 

 

私自身も5棟ほど保有したあたりからスピードが上がったように感じました。

(購入金額や利回りによるとは思いますが・・・)

 

 

ただ気を付けなければいけないのは、規模ではなく、利益が最も重要である事を忘れてはなりません。

 

 

どんなに家賃収入何千万、何億と言っていても、利益がなければ意味がありません。

 

 

むしろ規模が小さいけど利益率が高い方が良い場合もたくさんありますし、安全です。

 

 

不動産投資の場合、その性質上なかなかそういうわけにもいきませんが、規模を求めればいいというわけではないという事は覚えておいた方が良いと思います。

 

 

確定申告の季節

 

 

  

 

  

最初にランキングクリックをお願いします!

ブログランキング・にほんブログ村へにほんブログ村

 

f:id:ycfm:20200301100139j:plain

こんにちは。フミです。

 

そろそろ確定申告の時期になってきましたね。

 

通例通り2月16日からの受付のようです。

 

 

今回は確定申告についてですが、皆さんはギリギリまでやらない人でしょうか?

 

それとも早めにさっさとやってしまう人でしょうか?

 

 

自分でやる場合、正直超面倒ですし、煩わしいイベントの一つではあります(笑)

 

 

ですが、こういった面倒な物ほどさっさとやってしまうべきだと考えています。

 

 

人は面倒なものほど後回しにしてしまいがちですが、ここで結果に大きな差が出てくると思っています。

 

 

かなり複雑な内容の場合は税理士さんにお願いした方が良いとは思いますが、不動産賃貸業の場合はそこまで内容的にも複雑ではありません。

 

毎月の収支も大体決まっているので打つ項目もたかが知れています。

 

なので入力作業は市販のソフトを使えばそんなに面倒なものでもないです。

 

12月末になれば、大体の入力はできますし、1月末には大体の資料がそろいますのでもはや申告を待つばかりという状態にできます。

 

 

それでもギリギリになる人はおそらく面倒、納税が嫌、現実を見たくないという衝動に駆られているのだと思います。

 

しかし、後回しにしても結局結果は変わりませんし、いくら考えても節税できるものは限界があります。

(そもそも節税するなら期末までにやらなければいけませんが・・・)

 

 

であればさっさとやって納税を済ませ、今年やるべきことに注力した方が結果いいような気がしています。