不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

ベランダは腐りやすい


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

アパートでも住宅でも購入する際に気を付けた方がいい箇所があります。

 

その一つはベランダです。

 

 

木造の場合、ベランダが鉄製か木製かどちらかだと思います。

 

特に木製だと、中古物件の場合結構傷んでいることが多いです。

 

 

構造上、どうしても水を溜めやすい形状をしていますので、侵入を防止するために防水シート、もしくは防水塗装を施してあります。

 

しかしこれも経年劣化が進むと効果がなくなり、ベランダに水が浸入してしまうようになります。

 

そうすると腐食が始まり、最悪落下します。

 

 

なので、ベランダに関しては定期的に防水処理をするようにしないと、建物が傷む原因になります。

 

 

以外と見落としがちなところなので、注意が必要です。

一日に使えるお金の額には限界がある


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

これからお金を稼いでリッチな生活をするんだと頑張っている人もいるかと思います。

 

私も若い頃は物欲の塊でしたので、その気持ちはよくわかります。

 

しかし、実際に蓋を開けてみるとあることに気が付きます。

 

 

そんなにお金使わないよね・・・

 

 

という事実です。

 

 

これには語弊があるかもしれませんので一応書きますが、高級ブランド品や高級車、不動産などは抜いて考え、普段の生活の話になります。

 

物を購入するという考えで行けば、確かに青天井に使うことはできるかもしれませんが、実際生活していく上では、一日で使う金額はそこまで高くないことに気が付くはずです。

 

一日1万円で生活するとなれば、特に問題なく暮らせると思いますし、2万ともなれば、結構リッチな暮らしができます。

 

なのである程度になってくると、稼ぐのが目的になるとモチベーションが失われやすいというジレンマに陥ります。

 

 

生きていく上ではそこまで大きなお金が必要ではありませんが、なければ非常に苦しい生活を強いられます。

 

なので最初は稼ぐことが目的なのは当然のことです。

 

 

その後はそれだけを目的にするのではなく、何か別の目的を作るようにしないと、なかなか継続していくのは難しいのではないかと思います。

お金を使う優先順位が間違っている人が多すぎる


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

ここ最近思うのが、お金を使う優先順位を間違っている人が多すぎるということです。

 

豊かになるとかそれ以前の問題のレベルです。

 

 

普通の考えであれば、給料が入ったら固定費などの支払うべきものを支払い、残ったお金でどうやりくりをするかといったのが最低ラインの考え方だと思います。

 

ところが、最近はそれすらできない人が多く存在するような気がしてなりません。

 

 

給料入ったらすぐ全部使ってしまうような人や、家賃や光熱費など払わなければいけないものを後回しにして平気で滞納する人など、後先を全く考えていない人が非常に多くなったように思います。

 

携帯だけは頑張って支払うようですし、そういう人に限ってなぜか最新のスマホだったりします。

 

車とかも無理したランクのものに乗っているケースが多いです。

 

 

要するに欲求に勝てず、本能のままに生き、理性が伴っていない人が多くなったのでは?と思わざるを得なくなってきています。

 

 

おそらくこれも時流なんだと思います。

 

 

今二極化が進んでいると言われていますが、貯めたり稼いだりする人と、貧困で浪費家の人と二極化になってきているのは知られていることですが、一方でスーパー倹約家とスーパー浪費家といったところでも二極化が進んでいるのではないでしょうか。

 

 

超情報化社会になり、絶対に騙されない人と、ネットの詐欺まがいのものに引っかかったりする人もいたりします。

 

 

ただそんな中でも、周りに迷惑をかけてしまうお金を使う優先順位だけは間違ってはいけないと思います。

庭木っていらない・・・


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

ちょっと田舎で古い家になると、庭木が茂っている家が結構あります。

 

そしてなんでもかんでも植えればいいといった感じで植えられていることが多く、もはや森になっていることも珍しくありません。

 

おそらく若い頃は自分で切ったりして楽しんでいたのかもしれませんが、高齢化とともに、放置されていく物件を多々目にすることがあります。

 

 

個人的に思うのは、

 

 

庭木はいらない

 

 

ということです。

 

 

遊び心がないと言われてしまうかもしれませんが、長期的に見れば必ず管理しきれなくなる時がきます。

 

そうなれば庭師を頼んだりして収入が減っているのに維持管理費が増大します。

 

 

また、いざ庭木を更地にしようとすると、思った以上にコストがかかることは珍しくありません。

 

正直なところ、木の根というのはなかり厄介です。

 

ユンボでやらなければ到底不可能ですし、木は放っておけばとてつもなく高くなりますので、伐採も相当大変になります。

 

伐根すれば今度は平らにするために土が必要になります。

 

 

それらを嫌がって、切り株だけ残す人も多いですが、個人的にはオススメしません。

 

なぜなら根が枯れていけば、腐っていきますので底の部分が空洞になり、下手をすると家が沈みます。

 

 

また、シロアリの巣窟になりますので、家に飛んでくる可能性は大いにあります。

 

 

そして最大の欠点は土地を有効活用できないことです。

 

 

よく見かけるのが、駐車場一台しかない、もしくは全くないのに庭だけある、しかも接道側には家がギリギリ建っているので庭を撤去しても駐車場にできないといったケースです。

 

実にもったいない。

 

 

時代なのだと思いますが、今は庭よりも狭い土地でいかに有効活用するかという建て方をします。

 

なのでそういった物件はずっと売れ残っているケースが非常に多いです。

 

 

そういった観点から、庭木を植えるのはほどほどにしておいた方がいいと思います。

 

 

あとからびっくりするくらいのお金がかかりますよ。

何でもかんでも100均はやめましょう


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

節約志向の人が良く利用するお店に100均があると思います。

 

確かに100均は便利ですし、上手に使えば非常に有効な手段になると思います。

 

 

しかし、中には何でもかんでも100均で買おうとする人がいます。

 

 

正直なところ、実際には厳しい商品も多々あります。

 

単純なファイルやちょっとしたコップやトレイなどは全然問題ないと思いますが、中にはすぐにダメになってしまうものがあったりします。

 

 

また、安いからと言って無駄なものを買いがちなのも特徴ではないでしょうか。

 

 

しっかりしたものを買ったほうがいい場合もありますし、これくらいであれば100均で十分という臨機応変な対応というのが上手な使い方だと思います。

火災報知器は確認しましょう

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

中古物件を買うと様々なリフォームが必要になることが多いですが、結構見落としがちなのが火災報知器です。

 

古めの物件だと、期限切れが珍しくありません。

 

期限切れになっていれば、正しく動作しない可能性がありますので、火災になったりしたときに、色々と不具合が出ます。

 

なので空室は火災報知器がまず設置されているかどうかのチェックと、期限切れになっていないかどうかのチェックは必ずした方がいいです。

 

 

同時に共用部の消火器の期限もチェックした方がいいですね。

 

いずれ交換しなければいけませんので。

 

 

火災報知器も取り付け自体はとても簡単です。

 

誰でもできます。

 

 

ホームセンターで買うのもいいですが、ネットで買ったほうが安いですので、必要分を発注して取り付けしてしまったほうが後々困らないと思いますので、リフォーム云々の前に最低限こういったところはしっかりやるべきです。

一度も家賃を払わない入居者・・・


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

今年に入って変わった入居者さんが増えたように感じることがありまして、その中でも極めつけが、

 

 

一度も家賃を払わない

 

 

という人です(-_-;)

 

 

入居が始まってから一度も家賃を払わず、結局退去となりました。

 

家賃保証会社さんがいるおかげで何とかなっていますが、それにしても普通に考えればありえない話です。

 

そもそも払えるアテがないのに借りてはいけないと思います。

 

 

引っ越し先は見つけたようですが、おそらく次も同じことをやるのだと思います。

 

結局保証会社さんがNGになっていけば徐々に借りられるところもなくなりますし、信用もどんどんなくなっていきます。

 

 

今年に入って2件ありました(-_-;)

 

 

ちなみに両方とも20代でしたが、受け答えはしっかりできるタイプのようなので、もはや見た目ではわかりません。

 

私の推測ですが、若い人の中でも考え方が両極端になってきていて、堅実タイプと、後先を全く考えてないタイプの2極端になってきているように思います。

 

なのでひたすら節約して貯金をしていく人もいる一方で、お金が入ったらすべて使い切るどころか、借金までする人も珍しくありません。

 

 

後先考えず行動する人は考え方を変えない限り豊かになることはないと思いますし、それだけでなく周りに迷惑をかけていることを認識すべきです。

物件買う時にはなぜか立て続けに重なる


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

いつもながら思うのは、物件を買う時というのは不思議な事にいつも重なるものです。

 

正直な所、今年は買わないで終わるのだろうなと思っていたのですが、気が付いたら既に3案件(笑)

 

しかもかなりのボロで全空かほぼ空室^^;

 

求めているわけではないのですが、結果こういった物件に目が行っている証拠なんだと思います。

 

 

いずれは新築をやりたいのですが、やはり数字面を見ると合わない部分も多々感じまして( ̄▽ ̄;)

 

でもランニングコストを考えると手間がかからないのは新築なのは間違いありません。

 

しかし今の市況を考えると新築と言えども埋まらないという状態。

 

一から入居スタートという意味では全空と一緒だと思っています。

 

 

リフォームの見極めになるか、新築の設備、間取りの話になるかと言った差なのかもしれません。

 

 

まあ全部買うか買わないかはわかりませんが、まずは吟味したいと思います。

 

ニーズに合わないリフォーム

 


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

不動産投資をやっていく上で切り離せないのがリフォームです。

 

大家さんはリフォームが好きな人が多い気がしますが、すごくセンスのいい人もいれば、中にはちょっとこれは・・と思えるものも多く存在します。

 

というように結構センスが問われる部分ではあるのですが、これはあまり意味がないかなと思えるものがあったりします。

 

 

例えばオシャレ過ぎる洗面化粧台などは場合によっては不評だったりします。

 

 

ぱっと見はいいのですが、実際に使うとなると非常に使いにくいというものが少なくありません。

 

そして見た目を重視するあまり、収納が全くないものも存在します。

 

こういったものは意外と女性ウケが悪いように思います。

 

 

またアクセントクロスも要注意です。

 

 

特に色のバランスを無視した選択をするとちぐはぐになってしまいがちです。

 

無難なのは同色系ですが、インパクトを狙うならば反対色を使うと良い感じになります。

 

相性の悪い色を選んでしまうとなかなか厳しい配色になってしまいます。

 

 

 

何事も使う人の立場になって考える事が大切なのだと思います。

 

 

毎日が選択の連続

 


 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

今の自分に不満を持っていたり、あの頃はよかったと過去の方が良かったと思える人はたくさんいると思います。

 

もちろん後悔している事などはたくさんあると思いますし、やり直したいと思える事はたくさんあるものです。

 

 

しかし、今の自分は自分の選択してきた道の結果なのです。

 

 

細かい事まで言えば、毎日選択の連続です。

 

今日は何を食べるのか、何時に起きるのか、スマホを見るのか、テレビを見るのか、本を読むのか、といった常に判断を求められて生活をしています。

 

その結果が今です。

 

 

成功している人というのは、成功するための道を選択してきたと言えます。

 

 

例えば、体型が気になる人は、食事の時に選んでいるものが不健康なものが多かったり、運動した方がいいのはわかっているけどやっていないから今の体型になっています。

 

お金がない人は、貯金しようと思っても、欲望のまま使ってしまった結果です。

 

テストの成績が良くない人は、勉強した方がいいのはわかっているけど、しなかったという結果です。

 

 

すべては選択です。

 

 

ここに鉄の意思を持ってこれるかどうかが分かれ目になると思います。