不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

結果を出したいなら一点集中

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

最近お会いした方で印象に残っている人がいるのですが、短期間でかなり安い物件を仕入れたり、客付けも工夫したり、リフォームも頑張ったりという方がいます。

 

お話していると、やはり気迫があるというか何となくほっておいても成果を出しそうなタイプです。

 

こういうタイプの方はしばらく会わないうちに大きくなっていることが多いです。

 

 

こういうところが成果が出る人と出ない人の差なのかなと感じさせられます。

 

 

こういう方は持っているエネルギーを一つのことに集中しているから成果が出るのだと思います。

 

 

人間色んな事を同時にやるのは、どんなに器用な方でもエネルギーが分散します。

 

 

何か一つのことを成果が出るまで一点集中した方が結果が出やすいです。

 

 

特に普段仕事などで時間がない人などは効果テキメンです。

 

 

仕事以外のすべてを集中する事で結果が出やすくなります。

 

 

テレビや飲み会、趣味の時間・・・結果を出したいのであれば、そういったほかの人が休んでいるときに頑張る必要があります。

 

 

二と負うものは一兎も得ず

 

 

格言通りのことだと思います。

義務教育期間はスマホ不要??

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

最近かなり多くの子供達が小さい頃からスマホ保有しているケースを目にします。

 

学校側でも持ち込まないようにしてと呼びかけをしているくらいなのですが、実際には難しいところがあるようです。

 

 

正直なところ、中学校くらいまではいらないと私は思っています。

 

 

 

ちょっと古いデータかもしれませんが、上記の図のようにスマホの使用時間と学力は反比例します。

 

 

そしてこちらが学年別の保有率です。

 

中学生ともなると6割以上が保有している状況のようです。

 

 

私が見ている限り、学生がスマホを持たなければいけない理由は見当たりません。

 

高校生ともなれば情報共有、連絡事項などがあるため、致し方ない部分があると思いますが、少なくとも義務教育まではいらないと思っています。

 

 

一番の問題はただでさえ時間がないのに、多量の時間を搾取する機器であることを認識している人が少なすぎるということです。

 

 

私は学業至上主義ではありませんが、それでも義務教育期間中は勉強をするべきだと考えています。

 

ここをおろそかにしてきた人は、基礎学力が低いため、ひどい人だと文章が読めない、解読できない、計算できないといった社会に出ると本当に困るようなレベルになってしまいます。

 

知り合いでも資格試験を何度受けても、問題の意味が分からず落ち続けている人がいます。

 

これでは人生詰みです。

 

 

そして高校になったとしても、Wi-Fiの中で動画など重いものはやるべきですし、それさえ守れば3ギガもあれば十分です。

 

子供よりも大人の方がその辺はケチっているはずです。

 

なのに周りを見ていると、何十万もする最新のスマホだったり、暇があれば動画を見まくっている子供を見かけます。

 

これで本業である学業に集中できるはずがありません。

 

 

このままやりたい放題やらせていれば、いずれ我慢のできない子供が出来上がります。

 

我慢のできない人は基本的に成功する事はありません。

 

 

周りが持っているからという同調圧力にばかり屈していると取返しのつかないことになります。

価格高騰 現状維持は難しい??

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

昨今の情勢ですべてのものが高騰してきていますね(;^_^A

 

身近なところでは食料品なども上がっていて、玉ねぎ、ジャガイモなどは3倍以上に値上がりしているように感じます。

 

 

木材もウッドショックとロシア問題があり、急激に高騰しています。

 

コンパネなどはほぼ倍。

 

 

リフォームでよく使うクロス、照明器具、火災報知器等々もグングン上がっています。

 

 

中古車も値上がりしているようで、新車の供給が部品不足で芳しくないためとコロナ影響でのマイカー需要も拍車をかけていると思われます。

 

 

一度上がったものは下がりにくいです。

 

 

 

以前も書いたと思いますが、今の生活ができているからあんまり頑張りたくもないし、責任も負いたくないという人が増えているように思いますが、それはあくまで今のままで世の中が動いていればの話です。

 

立ち止まった人は現状維持ではなく、後退です。

 

人生は緩い下りのエスカレータです。

 

歩いて現状維持、走って少し前に進むという状態です。

 

 

今の生活がギリギリで余裕がないにも関わらず、今のままでいいと言っている人は危機感がないと言わざるを得ません。

野菜作るのも投資

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

例年自宅ではやっていることですが、今年は畑で少し多めの種類の野菜を植えました。

 

農業までいきませんが、家庭菜園みたいなものです。

 

田舎に住んでいるので、不便なことも多いのですが、逆にメリットもあるので田舎に住んでいる人は有効活用しない手はないと思います。

 

 

ナス、キュウリ、トマト、ピーマン、豆、トウモロコシ、カボチャ、シソ、小松菜、ホウレンソウを今回は植えましたがうまく育ってくれるといいです。

 

 

正直なところ、私はあまり農作物を作ったりするのは得意ではありません。

 

なので投資的な観点で見ることにしていて、なるべく手がかからず、多くとれるものに絞ってやるようにしています。

 

ナスやピーマン、トマトなどは上手くいくとシーズン中かなりの量が取れます。

 

一つの苗から100個くらいとれることもあるくらいです。

 

苗一つで200~300円くらいなものなので、おおよそ1万円分くらいにはなると思います。

 

正直食べきれません(笑)

 

 

私の自宅は一番近いお店で3kmくらいあるので車がないと生きていけません。

 

生活するには不便な地域です。

 

ただ土地だけは広く、元々農家だったというのもあり倉庫みたいなものがあったり、機械が工具が多少あったりというメリットはあります。

 

また田舎故のコストの低さもあります。

 

 

自分の置かれている立場が不利な人だったりする人もいると思いますし、逆に何もかもそろっている人もいます。

 

それでも必ずしもそろっている人が成功するわけではありません。

 

状況の不利さを考えるよりも、今自分が使えるカードは何があるのか考える方がうまくいく近道になると思います。

古くても新しくても同じお金

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

不動産投資をしようと思ったときに新築か築古かといったようなことで悩む方も多いと思います。

 

一般的に、新しければリフォームリスクは低く、優良な入居者が得られやすく、融資の返済が引きやすいといったメリットがあります。

 

デメリットとしては高いに尽きると思います。

 

一方古ければ安く買える可能性がありますが、リフォームリスクがいつも伴いますし、融資が難しくなります。

 

メリットは安いということでしょうか。

 

 

様々な考え方があると思いますが、私はシンプルにどんな状態の家からでも家賃であることには変わりないという考えです。

 

 

100万円の物件から頂く5万円も1000万の物件から頂く5万円も同じ5万円です。

 

 

どちらも同じ5万円の売り上げです。

 

 

資産形成を将来的に考えるということまで含めるのであれば別ですが、大半の人は副収入が欲しくて始めるはずです。

 

であれば少しでも安く仕入れ、高く売るというのは商売の大原則ですので、基本に沿った考え方をしていくことが大切です。

 

 

借金ができるからといった安易な考えで最初から多額の借り入れを起こし、少額の売り上げを手に入れるというのはちょっとハイリスクなのではないかなと思っています。

最新型がいいとは限らない

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

新しい家電だったり、車だったり、家だったりと新型のものはよく見えるものです。

 

実際ハイテク装備が満載だったり、見た目もかっこよかったりしますので、非常に魅力的に感じます。

 

私ももちろんいいなと思うことはたくさんあります。

 

 

ですが、すべて最新型がいいとは思っていないです。

 

 

私は就職氷河期の人間なので、アナログの時代、ハイテクの時代両方を見ている傾向にありますが、ハイテクは故障やトラブルが多いように感じます。

 

最近の機械はほとんどがマイコンが入っており、自動化が進んでいるので非常に便利です。

 

洗濯機、エアコン、冷蔵庫などから始まり、携帯もガラケーからスマホ、テープからハードディスクといったようにどんどん便利になりました。

 

その分構造は非常に複雑になり、一般の電気屋さんでは修理できないようなものがほとんどになりました。

 

そのため、修理はメーカーに送る必要がありますし、アッセンブル交換がほとんどの対応になります。

 

車に関してもコンピューター制御になり、センサーが多くなったので、町工場での修理が難しくなってきています。

 

 

正直なところ、これいる??という機能も多いです。

 

 

田舎なのでかなり昔から使っているものが多かったりするのですが、30年たってもいまだに使えるものはたくさんあります。

 

逆に最近のもので10年以上トラブルなしは稀です。

 

 

つまり単純構造が一番タフだということです。

 

 

一概にどちらがいいとは言えませんが、高額品でハイテクなものほどいいものという考え方にはいささか疑問が出ます。

 

 

私個人的には単純構造の方がつぶしが効いていいと思っています。

店舗案件

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

先日変わった案件を頂きまして、私にしては珍しく店舗案件でした。

 

正直なところ、店舗案件はあまり好きではないのですが、場所がすこぶるいいので長期的に見ると悪くない案件です。

 

 

ただ、こういった好立地物件は総じて金額が高い傾向にあり、投資向きとは言えない利回りとなりがちです。

 

 

なので今回のようなものの場合、収支はプラマイ0で見るように最近はしています。

 

 

CF重視で購入する場合は当然利回りを重視しますし、場所が多少悪くても、築年数が多少古くても採算が取れるのであればテーブルに乗ります。

 

そういった物件の場合、資産価値としてはあまり残らないであろうというものが多いのも事実です。

 

 

利回りも取れて尚且つ資産価値も高いといった都合のいい物件は稀にしか出てこないと思っています。

 

 

なので今回のような物件は短期返済で賃料収入が全額ローン返済といった内容でも、現在の持っている物件で十分収支は取れているのであればそういった買い方もアリだと最近は思います。

 

 

最初はこういったやり方は難しいと思いますが、ある程度安定してきたらこういった考え方もあると思っています。

31棟208室になりました

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

先月末に予定している決済がすべて終わりました。

 

あまり計算していなかったのですが、これで31棟208室となりました。

 

 

改めて計算してみると結構な数になったものです。

 

今まで売却したものも含めると278室買っていたことになります。

 

 

とりあえず一旦ペースダウンしようと思います。

 

 

一番の理由はリフォームと客付けが全く追いついていないことです(笑)

 

 

購入した物件のほとんどが問題を抱えている物件なので、再生まで時間とお金がかかります。

 

私の経験上、再生物件はリフォームして客付けして問題なく回り始めるのは1年くらいかかります。

 

 

ここ2ヶ月で4棟一気に購入したので、これらを手配するのでもなかなか大変な作業となります。

 

短期間で増やそうとすると、財務も悪化しますし、ちょっとずつやるのが本当はいいと思うですが、性格なので仕方ありません(笑)

 

 

繁忙期も過ぎてしまいましたが、気長に取り組んでいきたいと思います。

新築案件は難しい(;^_^A

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

今年のはじめくらいから動いていた新築案件が白紙となってしまいました。

 

残念ですが、仕方ありません(-_-;)

 

 

理由としては建築費の高騰により、予定していた金額を大きく外れそうになっていること、過去の建築物件で少々問題があったことなどが挙げられます。

 

銀行融資は満額下りていたのですが、長い年月をかけて返済していくものである以上、適当な感じで購入するわけにもいかないので、今回はご縁がなかったと思っています。

 

ただ、銀行融資が下りるということがわかりましたので、それだけでもプラス要因として考えております。

 

 

今回結構本気で行くことを決めていたので、色々と勉強にはなりました。

 

 

逆に言えば、それだけ知らなかったということでもあります。

 

 

未だにわからないことは多いですし、プランニングはやはり難しいなと感じています。

 

 

機会があればまたトライしてみたいと思います。

5物件購入予定で今年の目標家賃年収1億、200戸超え??(;^_^A

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

今年に入って目標の中で200室オーバーを目指していますが、どうやら早々に達成してしまいそうな感じとなっております(;^_^A

 

現在152室ですが、これらがすべて契約になると224室満室想定で家賃年収1億想定となります。

 

今年に入ってからのものと、昨年からもんでいた案件もあったりで立て続けにきてしまいました(^_^;)

 

ここまで一気にやるのは正直初めてですし、頭がすでにパンパンです(笑)

 

 

 

1件は入居率75%すでにある物件なのであまり手がかからない物件なので助かります。

 

おそらくすぐに満室にできると思います。

 

その分そこまで安いわけではなく、利回りでいえば17%くらいになります。

 

 

3件は結構状態が酷い物件で、起こすのに相当苦労しそうな案件です。

 

その代わりかなり安めには購入する事ができそうです。

 

表面利回りで28%~42%の間くらいかと思いますが、実際にはリフォームで相当資金を食われるので22%~30%の間くらいになるかと思います。

 

リフォーム資材も足りていない状態ですし、結構苦労しそうな予感しかしません(-_-;)

 

 

残りの一件は初の新築案件です。

 

まだ金額も確定していませんし、正直そこまで安くもないので利回り8%前後くらいになれば御の字かなと思っています。

 

ただ場所が悪くないと思えることと、駐車場台数を全世帯確保できており、多少広めの間取りになる予定なので割と長期的に運営できそうと思っております。

 

もっと吟味すれば安くできるのかもしれませんが、私自身新築をまだやったことがないため、金融機関との実績もありません。

 

なのでまずはこちらの物件で実績を作り次に続けたいという考えです。

 

最初から好条件の案件はそう簡単にはつかめないことは体験上知っています。

 

 

 

金融機関に関してもすべて融資の内諾は下りており、感謝です。

 

今回は今まで使ったことがなかったのですが、日本政策金融公庫を使わせて頂きました。

 

また、取引が小さかった金融機関にもOKを頂けたのはありがたかったです。

 

 

やはりいつも思うのは積み重ねでしか信用は積みあがらないということです。

 

決算書はうそをつきませんし、すべて数字で判断されます。

 

融資が出なくなっている昨今ではありますが、どんな状況でも積み上げた実績があるときちんと融資はしていただけます。

 

サラリーマン大家さんでも専業大家さんでも、事業としてきちんと回っているという判断ができる内容であれば、評価してくれる金融機関はあります。

 

あせらずチリツモの精神でやり続けるのが重要です。

 

 

とりあえず今はいったんこれらの目途をつけることを先にしていきたいと思います。