不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

貧乏な人ほどお金を使ってしまう

 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回は貧乏な人ほどお金を使いがちという事について書きたいと思います。

 

 

こういう仕事をしていると、本当に色々な人を見る事になるわけですが、世の中には様々な人がいるものだなと思わされます。

 

 

そして不動産関係をしていると、お金に困った人も一定数いるわけですが、お金がないと言っている割には

 

 

・身分不相応な高級車に乗っている

 

スマホが最新機種

 

・ブランド物を持っている

 

・酒、たばこ、ギャンブルをしている

 

 

という人が非常に多くみられます。

 

特に滞納気味な人や、カードローン、クレジットローンなどがかなりある人に限ってそういう傾向があります。

 

 

普通に考えれば愚行としか言えない行為ですが、こういった方々はいくらお金を稼いでも問題は解決しないと思います。

 

 

理由はあればあっただけ使ってしまうからです。

 

 

お金持ちは稼いだお金を浪費には使いません。

 

資産にお金をつぎ込みます。

 

 

貧乏人は手に入れたお金を浪費に投入します。

 

資産だと思っているものは実は負債というものにお金をつぎ込みます。

 

 

結局の所、お金の使い方、知識がなければどんなに稼いでも豊かになる事はないという典型例だと思います。

 

 

稼ぐのも大事ですが、お金の仕組み、使い方、知識を身に付ける事が最優先である事を再認識させられました。

資金がないなら借金の力で稼ぐ

 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回は借金について書きたいと思います。

 

 

基本的に借金は悪という印象が強いという人がほとんどだと思います。

 

しかし、上手に利用すれば自分の力以上の結果を出す事ができるのも借金です。

 

 

例えば資金が100万ある場合、これで事業を起こして利益を得ようとするとかなり厳しいのは誰でもわかる事だと思います。

 

投資家の場合は利回りという言い方をしますが、投入した資金が100万で利回り10%であれば10万円の利益を得る事ができます。

 

しかし1000万の融資を得て、利回り10%であれば100万の利益を得る事ができます。

 

 

こういった借入の力を使って資金力以上の結果を出す事をレバレッジといいますが、このように手持ち資金が厳しくても融資の力で大きな利益を得る事ができます。

 

 

しかし大半の人は借金は悪と言いながら、車や住宅を借金して買う人がほとんどです。

 

 

なぜこういったものが浸透したかと言えば、経済を回す意味では建築関連、自動車関連が大きな売上を作るからに他なりません。

 

なので本来その資金力がない人でも借金をすればマイホームやマイカーを購入する事ができますし、売上も立ちますから経済は回ります。

 

なのでこういった融資は割と審査が緩く、通りやすく税制も優遇されています。

 

 

しかし車は家は利益を生みません。

 

 

せっかくこういった制度があるのですから、公庫や銀行の融資を使って資金調達をして、事業や運用をするべきです。

 

 

もし借金をしないで不動産投資をする場合、毎年100万ずつ貯金して3000万の物件を購入するのであれば30年後になってしまいます。

 

しかし融資を得れば返済を進めながら事業を始める事ができます。

 

 

将来が不安で貯金を頑張る人が多いですが、貯金も大事ですが、運用や融資を使って増やすという事を考える事も大事です。

 

 

借金を怖がっている人に限って無駄なローンを持っていたりするのは非常に残念です。

ポイント信者になると失敗する

 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回はポイントについて書きたいと思います。

 

 

最近では現金で払うよりも電子マネー、クレジットカードで払う方がポイントが付くからお得だという考え方が周知していると思います。

 

確かに現金で払うと何もバックはありませんが、クレジットで払えば数%還元があったり、電子マネーで払えばバックの他に特典があったりすることもあるので、お得ではあります。

 

ただ注意しなければいけないのは、ポイント信者になってはいけないという事です。

 

 

例えばポイント何倍デーと言った特売日があったりしますが、その時に必要ないものまで刈ったりする傾向がある人は多いはずです。

 

せっかくだから今の内に買ってしまおうという気持ちが働くのはよくわかりますが、実際買ってみると、余計な買い物だったという事があったりするはずです。

 

 

また、ネットでは還元率が高いものもあったりするので、ついつい必要ないものまで買ってしまうという経験もある人は多いのではないでしょうか?

 

 

絶対に使うものだけを徹底して、尚且つカード、電子マネーを駆使した買い方をすれば間違いなく儲かります。

 

しかし、企業側も色々な事を考えるわけですので、たくさんの誘惑に負けずに徹底できる人は多くないのが現実ですので、ポイントだけに固執するのはかえって損をする可能性がありますので注意が必要です。

集中力のある人は成功しやすい

 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回は成功しやすい人は集中力のある人が多いという事について書きたいと思います。

 

 

誰でも何かに没頭しすぎて周りが見えなくなった事はあるのではないでしょうか?

 

 

そうすると両親や同僚から注意を受けたり、もっと周りをみなさいと言ったお叱りを受けた事もあるのではないでしょうか?

 

私も結構その傾向がありまして、何かに没頭すると周りが見えなくなり、周囲に迷惑をかけるといった事が多かったです。

 

 

一般的にはこういった人は問題ありになりがちですが、成功者の共通点として、集中力が高い人が多い事が事実としてあります。

 

 

一般的には周りが見え、協調性のある人ができる人と思われがちですが、実は問題児扱いされている人の方が素質があったりするものです。

 

 

なぜかと言えば、その位集中して継続できなければ結果は付いてこないからです。

 

 

人並外れた集中力と、すぐに調べようとする知識欲、そして行動力が伴って成功への道が開けるものだと思います。

家賃収入に手を付けてはいけない?

 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回は家賃収入に手を付けてはいけないという事について書きたいと思います。

 

 

不動産投資をある程度やっている方ならわかっていると思いますが、家賃収入はかなりの規模になるまでは手を付けるべきではありません。

 

サラリーマンで始める人は猶更です。

 

 

しかし、入ってくる額が大きい為、使ってしまう人も一定数いるのも事実です。

 

 

なぜ使ってはいけないかというと、借金をして事業を始めているからに他なりません。

 

 

ほとんどの人が購入資金の大半を借金に頼っているのが現状だと思いますが、その場合、最初は購入資金と借金がほぼ一緒という状態になります。

 

債務超過ギリギリという状態です。

 

なので数年運営をきちんとして自己資本を蓄えた後ならば、多少使っても大丈夫な状態になるわけですが、こういった数字を見る事が苦手な人だと、手元に入ってくるCFだけを見ている傾向にあります。

 

つまりどんなに貯金があったとしても、借金の比率が高い場合は、そのお金は自由になるお金とは言えない事が多いです。

 

 

そして銀行としても、サラリーマンの収入で生計を立てて、不動産収入には生活費を加味していない場合がほとんどなので、それを使ってしまうと浪費家という扱いを受け、思ったような資金が貯まっていない場合、次の融資を受ける事が難しくなります。

 

 

なので大事な事は、大きなお金が手元に入ってきても、全体的な経営で見た場合、それはまだまだ使えるお金ではないという事をきちんと判断できるかどうかが不動産投資の成否を分けるポイントではないかなと思ってます。

人に助けられるのを待っている人は成功しない

 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回は人に助けられるのを待っていてはいけないという事について書きたいと思います。

 

 

昨今のコロナウイルスの影響もあり、様々な人が収入が減ったり財政が厳しくなったりしている状況に陥っています。

 

その影響かはわかりませんが、昔の知り合いからお金を貸してくれという電話が来ることがありました。

 

私はお金は貸さないと決めていますので貸しませんでしたが、内容を聞くとなんだか微妙な気持ちになってしまう事が多いのです。

 

 

例えば、出勤日数が削られてもう1000円位しか残っていない、支払いも滞納しているといった内容です。

 

詳細を聞くと独り暮らしで家賃8万。

 

まず真っ先に思ったのが収入に対して家賃が高すぎるという事です。

 

それなのに生活レベルを落としたくなったのか、すでに滞納までしている状況まで追い込まれています。

 

滞納してしまうと金融機関からの援助を受けるのが非常に難しくなります。

 

 

また、働いているのが元々バイトですので、私だったら減らされた日数分は他のバイトをすると思います。

(現実に近所のコンビニでも募集はしています)

 

 

不謹慎な会話かもしれませんが、こういった人は被害者なので助けてくださいという意識が強いのだと思います。

 

追い込まれたら食べていくためには職などは選んでられないのが普通です。

 

 

これは極端な例かもしれませんが、あらゆる部門において基本的に助けられるのを待つ人は成功はできないと思います。

 

成功している人は言われる前に動きますし調べます。

 

 

そういったマインドの違いが成果として残っているだけだと思います。

学生時代はバイト経験を積むべき

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回はバイト経験について書きたいと思います。

 

 

高校生でバイトをした経験はありますでしょうか?

 

最近はあまり学校でバイトをする事を良しとする見方をしない学校も増えてきたように感じたりもするのですが、私の考えは全く逆です。

 

むしろ学生時代にこそバイト経験は積むべきです。

 

 

理由は社会に出たら基本的にはバイト経験をする事は出来なくなる人が多いからです。

 

つまりその仕事以外の経験が積めなくなるという事です。

 

 

私は経験に勝る知識はないと思っているので、少しでも多くの種類の職業を経験するべきだと思っています。

 

そうする事で様々な面で汎用性が出てきます。

 

つまり応用が効きます。

 

 

逆にそれしかやったことがない人は意外と使えない場合が多いです。

 

 

例えば営業しかやったことがない人は現場仕事はわかりませんし、現場で働く人は経理や事務の仕事がわかりません。

 

相手のやっている事がわからない=対立する事が多くなったりもします。

 

 

しかし独立するとわかりますが、すべての業務を一人でこなさなければいけない事だってあります。

 

外注するにしても、少なくとも理解しておく必要があります。

 

 

また、学生のうちにバイトなどの経験を積んでおくと、金銭感覚を磨く良い練習になります。

 

基本的に人のお金で生活しているうちはそのありがたみがわからないものです。

 

その為最近よく見かけますが、身分不相応なゲーム機を買い与えたり、スマホを使いたい放題にしてとんでもない請求がきたりして騒ぎになっていたりするのを見かけます。

 

そういったものを自分で払わせたりする事で成長速度は上がります。

 

 

また、コンビニバイトでは格差関係なく様々なお客様が来店されるので、そういったものを目にするいい機会になります。

 

そういった経験が危険察知能力を高めたり、忙しければ要領を覚えていくのだと思います。

 

 

学校の勉強が疎かになるという意見もありますが、たしかにその通りかもしれませんが、意外と人間時間がある人に限って何もやってない場合がほとんどです。

 

むしろ忙しい人間の方が時間を大事にするので成績が良かったりする場合すらあります。

 

 

生活費を稼がなければいけないというハードルがないのは学生のうちだけです。

 

確かに部活なども大事だと思いますが、いずれ社会に出れば足が速くてもあまり役には立ちません。

 

社会経験を高めておくには実際に働くのが一番だと思います。

子供には積極的にお金の話をしよう

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回は子供とのお金の教育について書きたいと思います。

 

 

世間一般的には子供に対してお金の話をするのは良くない事のように言われている事が多いように思いますが、私の考えは全く逆です。

 

 

むしろ積極的に話題に出すべきです。

 

 

以前から相当不思議に思っていたことではありますが、学生時代のうちはお金関係の事は親がある程度面倒を見ているので、大学生などであれば多少お金が苦しいからバイトしたりしてカバーする事はあったとしても保護下にある事が普通です。

 

なのであまりお金というものに対して真剣に向き合った事、学んだ事はあまりないのが実情だと思います。

 

しかし社会に出ればほとんどの場面でお金が絡んできます。

 

しかしその時には自分で学ばない限りお金の知識が増える事はありません。

 

なのでほとんどの人がお金に対して無知であると言えます。

 

 

その証拠に金利なども当然わかるわけもありませんので、リボ払い、カードローン、無理な借金をして車購入、結婚すればフルローンで自宅購入などといった感じで基本的にお金持ちがやらない事のほとんどをやるような状態に陥ります。

 

 

これらは基本的に無知が生み出した事です。

 

 

基本的に世の中はいつの時代も情報弱者が搾取されるようにできています。

 

つまり騙される方にも原因があるのです。

 

騙される人がいるからいつまで経ってもそういったものがなくならないのです。

 

 

そういったものから身を守る為には知識を身に付けるしかありません。

 

 

子供の教育では学校ではそういった勉強はしませんので、普段の会話で積極的にお金の話題を出していくべきです。

 

そうすれば嫌が応でも耳には入ってきますので、そういった生活習慣をつける事が大事だと思います。

ローン返済の滞納が増えている?

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回はローン返済の焦げ付きについて書きたいと思います。

 

 

データに基づいた情報ではありませんが、肌感覚でローン返済が苦しくなっている人が増えているように感じます。

 

 

クレジットの返済、携帯の支払いなどが苦しくなってきて、その借金を返すために別の借金を作るという人もいたりします。

 

その為にキャッシングやカードローンなどに手を出す人がいますが、これこそまさに破滅への第一歩だと思って間違いないです。

 

そんなローンにも関わらず、何の疑問も持たずに手を出す人が非常に多いように感じます。

 

 

また、もともとの収入が低いのに、無理をしてカーローン、住宅ローンを組んだ人も同様な状態になっていると予想されます。

 

 

これだけ世の中が不安定になってくると、自転車操業だった人は相当厳しいのではないでしょうか。

 

 

また、一人10万円の給付金がありましたが、世帯主がまとめてもらう為、それで身分不相応な生活や車などを買ったりして、生活レベルを落とせなくなり、困窮している人が結構多いそうです。

 

 

宝くじに当たった人が破産する確率は非常に高いらしいですが、やはりマネーリテラシーが低い人に大金を与えると、大体ロクな使い方をしないのがわかります。

 

 

お金を稼ぐのも大事ですが、その前にお金の勉強をするのが先決だと思います。

副業が当たり前の時代に

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今回は副業について書きたいと思います。

 

 

最近ようやく世の中が副業OKの雰囲気になってきたように思います。

 

私が最初に始めた時は10年前ですが、まだまだ副業禁止の所がほとんどで、私自身も隠れて不動産をやっていたというのが実情でした。

 

しかし今となってはやっていてよかったと思っています。

 

 

企業がなぜ副業を解禁したかと言えば、もはや会社が雇用を守り切れなくなってきているからに他ならないと思います。

 

つまり昭和の時代の風物詩であった終身雇用、年功序列、退職金、年金などといったものが保証されなくなったことが挙げられます。

 

これらが維持できていたのは高度経済成長に支えられた背景がありますし、そのおかげでサラリーマンをとにかく頑張っていれば、それなりの収入とそれなりの余生が保証されていました。

 

しかしその時代は既に終わっており、個の時代に突入しています。

 

 

昔の考え方に取りつかれている人が未だ非常に多いですが、この考え方を変えないと変化に対応できなくなります。

 

たまに耳にするのは両親世代から言われる事で、大企業に入って一生懸命働いていれば将来は安泰、年金も退職金も貰えるといった内容の事です。

 

これでは先々不安でしかありません。

 

今は大企業でも生き残れるかわからない時代です。

 

 

そんな時代だからこそ、副業はしっかり考えるべきです。

 

給与20万を40万に昇給するのは至難の業ですが、副業を合わせれば不可能な額ではありません。

 

どうやったら稼げるかという考えを持つ事がこれからの時代には必要な能力になります。

 

恐らく今の時代は何となく就職して、何となく働いていると40代になっても20代の頃とあまり変わらない所得になっている人が珍しくなくなると思っています。

 

 

様々な副業がありますが、調べてみたりするのもいいと思います。