不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

新築見学【100点はあり得ない】

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

先日新築の見学をしてきました。

 

私まだ新築はやったことがないので少々興味がありまして(笑)

 

中古とは違ってやはり相当目新しいですし、自分でも住みたいなと思える状態でした。

 

共用部の作りや防犯面、間取りなど考えられているな~と感じた次第です。

 

 

ただ、やはり収支の部分を見ると少々厳しいなと感じます。

 

 

特にすべてメーカーさんお任せみたいなことをしてしまうと、一気に利回りが下がってしまう傾向にあります。

 

そうなれば利回り6%というのも珍しくありませんので、これではあまりにもリスキーかなと感じる部分ではあります。

 

 

しかしその分立地は相当いいところに建てているので、将来的な出口は見やすいのかもしれません。

 

 

なんでも100点はあり得ないですね

物件決済

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

先日久しぶりに物件の決済をしてきました。

 

今年は買わないと思っていたのですが、結局買っているという結果になっています(笑)

 

もはや病気ですね。

 

 

今回は6部屋中2部屋しか入っていないという築古物件になりますが、値段が手ごろだったというのが決め手になりました。

 

何となく勝算も見えたので行くことにしましたが、6部屋ですので、そこまで収益性が高い物件というわけではありません。

 

 

とりあえず関連業者さんの条件がすべてそろったので、特段問題なく進むと思われます。

 

 

今月もう一件契約があるので、ちょっと忙しい感じですね(;^_^A

 

手間を惜しんでは節約はできない

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

誰でもはじめは持たざる者、つまり何の力もない人というのが普通です。

 

そこから資産を築こうとするのであれば、収入を増やすのと、支出を減らし、財を積み上げるしかありません。

 

しかし収入を上げるのはそんなに簡単ではありませんが、支出を抑えるのはさほど難しいことではありません。

 

誰でもできます。

 

つまり最初の難関は限りある資金をいかにやりくりするかがポイントになります。

 

 

では貯まらない人の共通点の一つとして、手間をかけないというのがあります。

 

 

貯まらないと言っている人に限って、倹約家の人がやらないようなことをやっていたりするものです。

 

 

・毎日飲み物を買う

 

・毎日外食をする

 

・衣類や趣味などの買い物が多い

 

・ギャンブルをする

 

 

といったものがあります。

 

 

その中でも毎日飲み物を買うというのは、倹約家の人であれば水筒持参というのはすぐに思いつきますし、だれでもできます。

 

一日2本買って300円だとしても一か月で9000円、年間108000円です。

 

 

しかし、一日あたりにしたら、たった300円です。

 

 

これをどう考えるかが結構分かれ目になります。

 

 

基本的に大きい穴からふさいでいくべきですが、普段の生活でもこういった無駄はたくさん存在します。

 

そこに気が付いて実行に移せるかどうか、そしてその手間を惜しまずできるかが重要です。

稼ぐ→節約→貯金→投資

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

私達のような一般人が経済的に豊かになるためにはこの法則しかないと思っています。

 

稼ぐ、節約、貯金、投資

 

これしかないと考えています。

 

 

稼ぐとは、今の本業で成果を上げ、収入増大、もしくは副業で収入増大することです。

 

そして入ってきたお金を誘惑に負けることなく、節約志向を貫き、貯金を殖やし続けることです。

 

貯金だけでは限界がくるので、まとまった資金ができたところで投資に回し、運用資産を形成していくという流れです。

 

 

結局のところ、裏技などなく、地味な作業の積み重ねと、継続してきた年月がものを言います。

 

なので若いうちから始めることにはアドバンテージがあります。

 

 

逆に言えば、年齢が高い場合にはもう少しリスクをとらないと短期間で稼ぐことはできなくなります。

 

 

つまり大事なのは時間ということです。

思慮深さが足りない人

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

この人は上手くいかないだろうなと思う人の一つとして、思慮深さがない人が挙げられます。

 

これは話をしたり、行動を見ていればわかります。

 

 

・発言をするときに考えが浅く、よくトラブルになる

 

・行動するときに段取りがなく、ミスが多い

 

・感情的になることが多い

 

・相手の考え方を理解しておらず、ただ一方的に話している

 

 

といったことが一例として挙げられます。

 

 

そしてこういった人の共通点がとにかくトラブルが多いということです。

 

 

いつも何かとトラブルを抱えています。

 

そしてそれが自分が原因だったとしても、理解していないことが多いです。

 

 

逆に思慮深さがある人はきちんと順序だてて会話ができますし、ストーリー性があります。

 

また行動パターンも合理的に動こうとしており、ミスが少ないです。

 

したとしても余力があるためカバーできます。

 

 

思慮深いというのは、普段からたくさん考えている人だと思います。

結局大事なのは行動力

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

成功してる人とそうでない人の差は何でしょうか?

 

資産背景?環境?知識?

 

そういったものも確かに多少はあるかもしれません。

 

 

しかし最も重要なのは行動力です。

 

 

基本的に大半の人はいい情報や知識を仕入れても、行動することはありません。

 

したとしても本気ではないですし、圧倒的に遅いです。

 

 

しかし成功する人はスピード感が違います。

 

 

思い立ったらすぐ行動という言葉を体現しているような人です。

 

 

ほとんどの人はやらない理由とリスクばかりを先に立たせます。

 

そしてとにかく遅いです。

 

 

この人は上手くいかないだろうな・・・と思う人の共通点はここにあると言っても過言ではありません。

 

 

こればかりは言ってどうにかなるものではないと思っています。

働きたくないという人のFIRE

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

fireという言葉をたくさん聞くようになりましたが、これは所謂経済的自由を意味する言葉になります。

 

つまりリタイアを意味する言葉です。

 

 

これを目標にしている人はたくさんいますし、現にしている人もいます。

 

ただ、勘違いしてほしくないのは、リタイアした人達は、以外とその後の方が頑張って仕事をしていることの方が圧倒的に多いということです。

 

 

ほとんどの人が想像するリタイアというのは、何もしなくていい生活というのをイメージしていると思いますが、実際にはそんな生活をしている人はほとんどいません。

 

たとえそれができる状態であってもです。

 

 

理由は簡単で、何もしなくていい生活なんてつまらないからです。

 

 

最初はちょっとの間楽しめると思いますが、普通はすぐ飽きます。

 

あれだけ楽しみだった休みが毎日になるとつまらなくなるものです。

 

そして独立、リタイアしたりすると、逆に毎日仕事をする人の方が多くなり、むしろそういった人の方が生き生きとしています。

 

 

何もしなくていい人生なんてつまらないものです。

シャワールームで十分?

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

不動産投資をしていると、バストイレ一緒の物件などにも出くわすことが多々あると思います。

 

基本的には嫌がられる傾向の強い間取りですが、リフォームするとなると、部屋の押し入れ部分のスペースをトイレにするなどして、結構な大がかりな工事になり、当然高額になってきます。

 

こういったことをする際に、大抵の場合はユニットバスを入れてリニューアルというのが普通のリフォームですが、単身向けであれば、必ずしもその必要性はないと考えています。

 

 

というのも一人暮らしの場合、湯舟に入る人はあまり多くないと感じています。

 

 

友人などにも聞いても、基本的に湯舟を使わないというケースが非常に多く、シャワーだけで終わらせるというパターンが大半でした。

 

 

ということは、シャワーブースを作ればいいだけということになりますので、コストが大きく下がります。

 

 

実際私の物件でもシャワールームを設置したことがありますが、問題なく若い方が入居されています。

 

 

このようにこうしなければならないといったことに縛られず、色々と考えていくとリフォームの選択も幅が広がってきますので、考え方は重要です。

社長は仕事をしていないようで仕事をしている

 



 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

サラリーマンをしていたり、周りに社長をしている人がいたりすると、この人は普段何をやっているのかわからない事が多いのではないでしょうか。

 

実際私もサラリーマンをしていただけの時には理解できませんでした。

 

自営業の社長だったりすると、あまり何もしていないでゴルフや接待ばかりしている人もいれば、現場にいつもいて余裕のない人もいます。

 

そんな感じで色々な社長がいますが、おそらくぱっと見はいつも忙しそうな社長が頑張っているように思うでしょう。

 

 

しかし事はそんなに単純ではありません。

 

 

信じられないかもしれませんが、社長は誰よりも仕事をしています。

 

 

ほとんどの人が思っている仕事というのは目で見てわかるものが大半のはずです。

 

事務職だったり、営業だったり、現場だったりという実働を伴うものがほとんどです。

 

しかしその仕事は誰かが作ってきた仕事です。

 

 

社長の仕事というのは、船で言えば船頭の役割です。

 

ここがブレると何もできなくなります。

 

経営方針、経営状態、長期的方針、短期的方針、現在の状況、それらの対応策、新たな仕事の獲得と交渉、情報交換でのアップデート等々、考える事が大半であり、全て重い内容です。

 

そして全責任を負っています。

 

 

私も息詰まると温泉に入ったり、マッサージを受けに行ったりしますが、これはその時間にいいアイデアが浮かぶ事が多いからやっているだけです。

 

基本的に仕事が頭から離れる事は一生ないと思います。

 

 

こういった覚悟を持った人が社長をやっているものです。

 

 

なので逆を言えば、いつも現場に出て一労働力になってしまってばかりいる社長は危険かもしれません。

緊急対応は大体ハイコスト

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

日々生活をしていると、突然壊れたりする事に見舞われる事は多々あると思います。

 

例えば電化製品で、よりによって洗濯機、冷蔵庫、ガスレンジといった毎日使うものだったりすると待ったなしの状態になります。

 

そうなれば、金額は二の次で、対応が最優先になるのでハイコストになる事が普通です。

 

 

不動産投資に於いても同じことが言えます。

 

 

大体緊急連絡系はハイコストです。

 

ではどうすればいいかと言われれば、ある程度は防げない所もあるので仕方がない所はありますが、事前に防げる事も多々あります。

 

 

例えば

 

・火災報知器の期限切れ

 

・消火器の期限切れ

 

・エアコンが古いのにそのまま

 

・電球が怪しいのにそのまま

 

・網戸が痛んでいるのにそのまま

 

といった空室時に確認できるものを怠っていると、あとで結局高い支払いになってしまいます。

 

普段の生活でも同じ事が言えますので、ある程度予測をして対応していくのは大事な事です。