不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

壁紙の貼替はそんなに難しくない【自粛時だからできる事を】

こんにちは。フミです。 今回はクロスの貼替について書きたいと思います。 何となく壁紙の貼替はハードルが高いイメージだと思いますが、そこまで言うほど難しくはないです。 勿論職人のような出来上がりにはならないと思いますが、自分でやっても結構満足度…

売上が上がらないと固定費の高さが響く【非常事態宣言発令】

こんにちは。フミです。 先程ついに首相から非常事態宣言が出されました。 これにより、都道府県知事による権限が大きくなり、色々な制限を掛ける事が出来るようになります。 しかしながら昨今の外出自粛要請に伴い、様々な店舗が苦しくなってしまっています…

自粛ムードの時に何をするかが大事

こんにちは。フミです。 日増しに感染の話題が増加していくような気さえするコロナウイルスですが、最近では外出自粛要請をだされているので、より制限が出たように思います。 引きこもりになってしまいがちな状態ではありますが、そんな時にでもどういった…

畳から洋室へのセルフリフォーム【自粛要請中だからこそ・・・】

こんにちは。フミです。 最近では外出自粛要請も出ており、なかなか動きがとりづらい状況が続いていますが、マイナスに考えたらどこまでもマイナスになるので、逆にセルフリフォームのチャンスだと思ってみるのもいいのではないでしょうか。 今回は畳から洋…

勝って兜の緒を締めよ【好調な時ほど調子に乗らない】

こんにちは。フミです。 個人的に大事にしている言葉があります。 「勝って兜の緒を締めよ」 というものです。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 好調な時には分析をせず、不調な時だけ分析をする 好調な時に合わせると不調になった時に余…

今後の不動産はどうなる?

こんにちは。フミです。 コロナウイルスの影響で様々な所で不況の波が押し寄せてきていますが、不動産に関してはどうなっていくのでしょうか? 今回は個人的な観点から書いていきたいと思います。 目次 新築戸建て需要は減る? 住宅ローンが払えなくなる人が…

時間を浪費する行動3つ

こんにちは。フミです。 今回は時間を浪費する行動について書きたいと思います。 多くの方が何か新しい事をする時に忙しいという言葉を使う傾向がありますが、時間は工夫次第で作る事ができます。 目次 時間を浪費する行動1 テレビを見る 時間を浪費する行動…

規模を大きくしないなら法人は作らなくていい?

こんにちは。フミです。 今回は法人設立について書きたいと思います。 最近は不動産投資をするなら法人でというのが当たり前の雰囲気になってきましたが、本当にそれが正解なのでしょうか? 目次 まずはどの程度の規模が目的なのかハッキリさせる事が大事 小…

貧乏な人は問題点に向き合わない【習慣を変えるのを嫌がる】

こんにちは。フミです。 お金に困っている人の多くは問題点に向き合わず、先延ばしにする傾向があると思っています。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 貧乏な人は問題点を見るのを嫌がる 問題を解決するのは習慣を変える必要があるので嫌…

結婚式、お葬式はなぜこんなにも高い?

こんにちは。フミです。 今回はちょっと切り込んでいい物かどうか迷う部分のテーマですが、書いてみようと思います。 日本の冠婚葬祭関係はなぜこんなにも高いのかと以前からずっと思っていました。 目次 結婚式の平均額は354万円 結婚式は中間マージンと広…

4割がローンを抱えている【消費者金融は1000万人】

こんにちは。フミです。 先日色々と調べていたら、かなりの割合の人がローンを抱えているというデータがありました。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 約4割が住宅ローンを抱えている 消費者金融を利用している人は1000万人 ローンがある…

重要な事は総売上よりも利益

こんにちは。フミです。 色々な本やニュースを見ていたりすると、大抵の場合は総売上を主張したものが多いです。 勿論その額に達するまでに行くのは大変な事です。 しかし、本当に重要な事はそこではありません。 今回はそういったテーマで書きたいと思いま…

不動産投資をすると現実に貧困の人を目の当たりにするようになる【現実】

こんにちは。フミです。 今回は貧困の人を目の当たりにするというお話しをしたいと思います。 不動産に関わっていると、なかなかハードな状況を目の当たりにするようになります。 それもそのはずで、住まいを提供する以上、様々な人が存在するからです。 目…

リフォーム業者の技術力には差がある

こんにちは。フミです。 今回はリフォーム業者さんについて書きたいと思います。 既に不動産投資をやっている方であれば、お付き合いのある業者さんがいたりするかもしれませんし、基本的には管理会社さんにお願いしているケースも多いと思います。 気を付け…

車の免許はマニュアルをとるべき

こんにちは。フミです。 今回は変わり種ですが、車の免許について書きたいと思います。 不動産投資をするのであれば、免許は必須条件だと思います。 そんな中で最近はオートマ限定をとる人が本当に多くなりましたが、私は今でもマニュアルをオススメします。…

セルフリフォームはとりあえずやってみるという気持ちが大事

こんにちは。フミです。 今回はセルフリフォームについて書きたいと思います。 何となくやったことがない人だと、リフォームは難しいものだと思っている人が多数だと思います。 しかし、実際にはやってみるとそうでもない事が多いものです。 目次 やったこと…

ハイスペックスマホは本当に必要か【iPhone11は20万?】

こんにちは。フミです。 今回はハイスペックスマホについて書きたいと思います。 最近のスマホは本当に高性能になり、もはやカメラもパソコンもいらないのでは?と思えるくらいの性能を誇っています。 しかし大半の人にとってそれは本当に良いお金の使い方な…

新型コロナウイルス感染症特別貸付【3年間無利子貸し付け】

こんにちは。フミです。 今回はコロナウイルスによる特別貸付について書きたいと思います。 目次 どういった特例措置 こういったものを悪用する人がいる 借金である事には変わらない 事業は身銭を切るから本気になる まとめ どういった特例措置 www.jfc.go.j…

減価償却は多い方いいのか?【節税効果はあるのか?】

こんにちは。フミです。 今回は減価償却について書きたいと思います。 よく言われるのが不動産は償却が取れて節税になるという話が出ますが、本当に事実なのでしょうか? 私なりの見解を書きたいと思います。 目次 減価償却のメリット 本当に節税になってい…

成功している人は何かを犠牲にしている

こんにちは。フミです。 今回は成功している人は何かしらの犠牲を伴っているというテーマで書いていきたいと思います。 上手く行っている人を見ると、どうしてもその部分だけを見る傾向がありますが、苦労がないはずがありません。 目次 人に与えられた時間…

銀行融資が相当厳しくなっている中での今後の取り組み方

こんにちは。フミです。 ここにきて更に銀行融資が厳しくなってきているという言葉をよく耳にするようになりました。 やはり時代の情勢的には閉める方向で動いているのかもしれません。 今回は今後の取り組みについて書きたいと思います。 目次 新規の場合は…

スマホの保証は必要ない?【ワイモバイル】

こんにちは。フミです。 スマホ契約をする時に、保証の話をされることが多いと思いますが、本当に必要なものなのでしょうか? 今回はそのテーマで書きたいと思います。 目次 スマホの保証とは? いらないプランがたくさんある ワイモバイルの保証プラン 安心…

管理会社を見極めるポイント

こんにちは。フミです。 大家業といっても、大家自身ができる事というのはとても限られているものです。 大半の部分を管理会社さんが動いてくれている事で成り立っている部分が大半を占めます。 その位大事な管理会社さんですが、今回はどういった点で見てい…

コロナショックで大暴落【今後どうなる?】

こんにちは。フミです。 連日コロナの話題と、大暴落の話題で持ち切りですね。 景気の不透明感が強くなって、市場は混乱に満ちています。 今回は今後どうなるのかというテーマで書きたいと思います。 目次 政府は切れるカードが少なくなっている 不景気突入…

コロナショックで就職内定取り消し【売り手市場は終焉するのか?】

こんにちは。フミです。 連日コロナウイルスの話題で持ち切りですが、耳にするようになったのが、内定取り消しという話題です。 新卒で頑張っていた人にとっては本当に気の毒だと思います。 今後はどのような考え方で取り組んでいくべきなのでしょうか。 今…

成功している社長の家はボロい?

こんにちは。フミです。 最近色々な人とお話しをしている中で、上手く行っている社長さんの自宅は立派ではない事が多いというお話しをよく耳にします。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 お金を産まないものには徹底してお金をかけない 会社の…

空室を埋めるポイント

こんにちは。フミです。 今時期は入退去が多い時期ですので、非常にバタバタする季節です。 ご多分に漏れず私もそれに追われています。 入居率維持は不動産経営で最も重要なポイントの一つです。 結構困っている人も多いと思いますので、私なりの考えを書き…

築40年オーバー物件の出るトラブル事例

こんにちは。フミです。 今回は築40年オーバーなどになったときに出てきやすいトラブル事例を書きたいと思います。 築古を買う際にはどうしても気になる修繕費ですが、参考になれば幸いです。 目次 給水管の漏水 シロアリ被害 浴室のタイル割れによる水漏れ …

業者が持ってきた新築プランは儲からない

こんにちは。フミです。 今回は新築アパートについて書きたいと思います。 営業の方に色々とお誘いを受けたりしますが、実態はどうなのでしょうか。 目次 土地値が高いと儲からない サブリースは安全ではない 新築=満室ではない 業者が持ってきたセットプラ…

携帯電話のプランは見直さないと損をする

こんにちは。フミです。 今回は携帯電話のプランは逐一見直した方がいいというテーマで書きたいと思います。 目次 通信費は4大支出になりつつある ほとんどの人が見直さない 特に理由がないなら格安スマホの方が安い プランの注意点 まとめ 通信費は4大支出…