不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

リフォーム

シャワールームで十分?

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、バストイレ一緒の物件などにも出くわすことが多々あると思います。 基本的には嫌がられる傾向の強い間取りですが、リフォームするとなると、部屋…

ニーズに合わないリフォーム

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をやっていく上で切り離せないのがリフォームです。 大家さんはリフォームが好きな人が多い気がしますが、すごくセンスのいい人もいれば、中にはちょっとこれは…

神経質だと中古物件はオススメできない

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をするときに新築か中古かという話題になると思います。 私は最初は絶対に中古からだと思っていますが、中にはそぐわない人もいます。 それは 神経質 な人です。…

外装塗装は塗り回数よりもシーリング

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると大規模修繕という問題にいずれ当たります。 やったことがない人だと、その金額に驚く事も少なくないと思いますし、正直相場がわからないというのも…

ボロ物件投資はそんなに簡単に儲かるものではない?【覚悟が必要】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はボロ物件投資について書きたいと思います。 目次 ボロ物件が流行ってはいるが・・・ 土地の形状が悪い事が多い 建物登記されていない事が多い 内外装は当然悪い 表面…

今年購入した空室率66%物件が満室リーチになりました

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は最近の出来事として、購入した物件の事を書きたいと思います。 目次 今年の4月に購入したアパートは空室率66% まずは管理会社さんの選定 今回は大部分セルフリフォ…

キッチンの底板が腐る原因

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は築古でよくあるキッチンの底板の腐りについて書きたいと思います。 上記の画像のような状態になり、苦労している人も多いと思われます。 目次 キッチンの底板はなぜ…

プロにお願いすれば完璧とは限らない

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は外注についての考え方について書きたいと思います。 基本的に業者さんにお願いすれば完璧になると思っている人も多いかと思いますが必ずしもそうではないという事が…

リフォーム業者の技術力には差がある

こんにちは。フミです。 今回はリフォーム業者さんについて書きたいと思います。 既に不動産投資をやっている方であれば、お付き合いのある業者さんがいたりするかもしれませんし、基本的には管理会社さんにお願いしているケースも多いと思います。 気を付け…

車の免許はマニュアルをとるべき

こんにちは。フミです。 今回は変わり種ですが、車の免許について書きたいと思います。 不動産投資をするのであれば、免許は必須条件だと思います。 そんな中で最近はオートマ限定をとる人が本当に多くなりましたが、私は今でもマニュアルをオススメします。…

築40年オーバー物件の出るトラブル事例

こんにちは。フミです。 今回は築40年オーバーなどになったときに出てきやすいトラブル事例を書きたいと思います。 築古を買う際にはどうしても気になる修繕費ですが、参考になれば幸いです。 目次 給水管の漏水 シロアリ被害 浴室のタイル割れによる水漏れ …

分離発注はオススメしない理由

こんにちは、フミです。 今回はリフォームについて書きたいと思います。 不動産投資をしていれば、リフォーム作業は必要不可欠なものです。 管理会社さんにそういった面もすべてお願いしている場合は問題ないですが、これを自分で発注するとなると、色々と話…

外装塗装っていくらかかるの?【業者によっては倍位の差がある】

こんにちは。フミです。 今回は外装塗装について書きたいと思います。 不動産投資をしていくと、避けて通れない大規模修繕ですが、実際はどのくらいかかるものなのでしょうか? 目次 10年経過するとやる必要が出てくる シーリング打ち直しをするのがベスト …