不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

不動産投資

収入が入る仕組みの重要性【災害時にも強い】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は収入が入る仕組みづくりの重要性について書きたいと思います。 目次 不景気到来による失業者数の増大 収入が入ってくる仕組みの重要性 今の仕事を続けながら副収入を…

不動産融資の突破口は必ずある

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は昨今厳しいと言われ続けている銀行融資について書きたいと思います。 目次 2.3年前に比べれば今の融資情勢は厳しい 本当に融資は出ないのか? 出ないと言っている人…

求人倍率急低下【不景気到来?】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は求人倍率の急低下について書きたいと思います。 目次 有効求人倍率1.11倍まで低下 過去の求人倍率の推移 今が底ではない 地に足を付けた考え方が重要【これからどう…

政府、景気後退を認定へ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は政府が景気後退を認定しそうというテーマで書きたいと思います。 目次 日本政府が2018年より景気後退を認定方針 コロナショックで収益悪化の会社が大量に増加 求人倍…

物事の大半は戦略で決まる

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は戦略の重要性について書きたいと思います。 目次 物事の大半は戦略で決まる 色々な場面で使う事がある 細かい所でのシチュエーションがいざという時の役に立つ 人か…

これから不動産投資を始めるには【最初が一番キツイ】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はこれから不動産投資を始めるにはどうするべきなのかを書きたいと思います。 目次 今不動産投資を取り巻く環境は厳しい サラリーマンの属性は効果が薄くなりつつある …

節税は利益の繰り延べ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は節税について書きたいと思います。 目次 そもそも節税になるのか? 節税の有効的な使い方 無駄な節税はやめるべき 自己資本比率を高める効果がある まとめ そもそも…

管理会社変更の注意点

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は管理会社変更時の注意点について書きたいと思います。 目次 基本的にはやらない方がいい 共用部の電気料金、水道料金の請求先変更 家賃入金振込先変更通知 退去清算…

ある程度拡大した後は財務の安定化を進める

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は財務の安定化について書きたいと思います。 目次 最初はハイレバレッジになってしまう 不動産投資は買えば財務が悪くなる ある程度拡大したら財務の安定化を 自己資…

求人倍率がオイルショック以上の落ち込み?

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はコロナショックによる求人倍率の低下について書きたいと思います。 目次 売り手有利だった市場が一変しそう? コロナ関連で厳しくなるのはこれから? 売り手市場だっ…

仕事を後回しにする人は成長しない

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は仕事の考え方について書きたいと思います。 目次 仕事を後回しにする人は仕事ができない人 段取りが悪い やるべきことをメモしない 嫌な事から逃げていては人は成長…

相手の利益を考えられない人はダメ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は相手の事を考えるというテーマについて書きたいと思います。 目次 取引先と上手く行かなくなる 後だしジャンケン 払いが悪い人 まとめ 取引先と上手く行かなくなる …

浴室、外壁のコーキングは要注意【下地処理の重要性】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はコーキングについて書きたいと思います。 目次 コーキングとは? 浴室、外壁のコーキングは要注意 シーリングをする前にまずはきちんと乾燥させること。 プライマー…

グリストラップ詰まり

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はグリストラップのトラブルがありましたので、そのことについて書きたいと思います。 目次 グリストラップとは? グリストラップ付近から水があふれていた アパートの…

月極駐車場があるから安心というわけではない

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は近隣駐車場について書きたいと思います。 目次 アパートは駐車場が足りない事が多い 月極駐車場があるから安心ではない 不安を解消するには 新築を検討する際には駐…

古いRCは覚悟が必要

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は築古、それも相当古いRC物件の取得を検討する場合の注意点を書きたいと思います。 目次 利回りに飛びつくと痛い目に合うかも 解体費用を考える必要がある 給水管の…

大きなリフォームは現金ではなく融資を使う【銀行の新規開拓】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はリフォームをする時の支払いについて書きたいと思います。 目次 小規模修繕ではなく大規模修繕の時に融資を使う あまり大きな金額になるとまた状況が変わる なぜ融資…

買わない方が良い物件

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先日戸建物件を見てきましたが、ちょっと状態的に厳しい物件でした。 今回は買わない方が良い物件というテーマで書きたいと思います。 目次 高利回りを狙う人にありがちな…

お金のない入居者さんが多い

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はお金のない入居者さんが非常に多いというお話しをさせて頂きたいと思います。 目次 年収300万以上の人はほとんどいない 10万円の給付金で初期費用を払う? なぜか車…

ブームに乗らず、最低3カ月持ちこたえられる資金力を持つ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は流行りなどには乗らず、運転資金をきちんとプールしておく事の重要性について書きたいと思います。 目次 志村けんさんの言葉 ブームはいずれ終焉が来る 数か月耐えら…

今年購入した空室率66%物件が満室リーチになりました

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は最近の出来事として、購入した物件の事を書きたいと思います。 目次 今年の4月に購入したアパートは空室率66% まずは管理会社さんの選定 今回は大部分セルフリフォ…

投資は時間と比例する

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は資産形成は時間と比例するというテーマで書きたいと思います。 目次 投資で上手く行っている人最初かは昔からそうだったわけではない 一攫千金を狙う人は失敗する 投…

大きな支出を管理できれば人生一気にイージーモード

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は大きな支出を管理できれば人生は一気に楽になるというテーマで書きたいと思います。 目次 人生における大きな支出とは 新品を諦める 人と同じを諦める 保険も税金も…

キッチンの底板が腐る原因

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は築古でよくあるキッチンの底板の腐りについて書きたいと思います。 上記の画像のような状態になり、苦労している人も多いと思われます。 目次 キッチンの底板はなぜ…

お金を使う順番を変えるだけで人生が変わる

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はお金を使う順番について書きたいと思います。 目次 今から買うものは資産か。負債か。 何にしても貯金がなければ何もできない お金をかける順番を変えるだけで人生は…

売却などで取引が無くなった銀行の対応

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 物件を売却したりすると、その一物件しか取引がない銀行だった場合、取引が無くなってしまいます。 そのままでも問題はないですが、せっかくのお付き合いなので良い関係を…

退去した部屋でチェックした方が良い所【後々高額にならなくて済む】

こんにちは。フミです。 今回は退去した部屋のチェックしておいた方が良い箇所を紹介したいと思います。 基本的に不動産屋さんが立ち合いをして下さると思いますので、その際に修繕箇所などをご提案されると思いますが、それプラス自分で見るのであればチェ…

見て覚えろは古い

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は人に教えるときの事について書きたいと思います。 目次 見て覚えろは効率が悪すぎる 初心者レベルまで視点を下げて教える事が大事 目先の結果よりも長期視点 まとめ …

聞く前にググるのは大事

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はわからない事を調べるときにどういう手段をとるか?というお話しについて書きたいと思います。 目次 わからない事をわからないままにしておくのは最悪 聞く前に自分…

税理士は節税を教えてくれる人ではない

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は税理士さんの事について書きたいと思います。 不動産投資を法人で運営している人の多くは税理士さんにお願いをしていると思われますが、色々と相談を受けたりするこ…