不動産投資
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は築古でよくあるキッチンの底板の腐りについて書きたいと思います。 上記の画像のような状態になり、苦労している人も多いと思われます。 目次 キッチンの底板はなぜ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はお金を使う順番について書きたいと思います。 目次 今から買うものは資産か。負債か。 何にしても貯金がなければ何もできない お金をかける順番を変えるだけで人生は…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 物件を売却したりすると、その一物件しか取引がない銀行だった場合、取引が無くなってしまいます。 そのままでも問題はないですが、せっかくのお付き合いなので良い関係を…
こんにちは。フミです。 今回は退去した部屋のチェックしておいた方が良い箇所を紹介したいと思います。 基本的に不動産屋さんが立ち合いをして下さると思いますので、その際に修繕箇所などをご提案されると思いますが、それプラス自分で見るのであればチェ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は人に教えるときの事について書きたいと思います。 目次 見て覚えろは効率が悪すぎる 初心者レベルまで視点を下げて教える事が大事 目先の結果よりも長期視点 まとめ …
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はわからない事を調べるときにどういう手段をとるか？というお話しについて書きたいと思います。 目次 わからない事をわからないままにしておくのは最悪 聞く前に自分…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は税理士さんの事について書きたいと思います。 不動産投資を法人で運営している人の多くは税理士さんにお願いをしていると思われますが、色々と相談を受けたりするこ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は畳のお部屋について書きたいと思います。 中古アパートなどを購入すると古い建物の場合、畳だったりする事もあるかと思います。 一般論であればフローリングにリフォ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は外注についての考え方について書きたいと思います。 基本的に業者さんにお願いすれば完璧になると思っている人も多いかと思いますが必ずしもそうではないという事が…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はちょっと趣向を変えて、昨日書きました鉄部塗装のビフォー・アフターについて書いてみたいと思います。 目次 今回実施した階段の状況 塗装後の写真 今回の掛かった経…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は鉄部のセルフリフォームについて書きたいと思います。 さすがに共用部の鉄部塗装までやろうとする人は多くはないと思いますが、実際やってやれない事はないと思いま…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 少し前までは家を守る、土地を守るという言葉が当たり前の時代がありました。 現在でもその風習は残っていますし、悪い事ではないと思っています。 しかし、それに固執する…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は銀行との関係性作りについて書きたいと思います。 以前にも担当者が変わったときの事を書いたりしましたが、具体的にどうやって関係性を築いていくのかわからない人…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をするにあたって、レバレッジという言葉がよく出てきます。 今回はレバレッジを効かせる事が本当にいいことなのかどうかというテーマで書きたいと思います。 目…
こんにちは。フミです。 今回は法人について書きたいと思います。 不動産投資を進めていく際に法人設立を考える人は多いかと思いますが、必ずしも法人がいいろは限らない事があります。 目次 法人設立をする理由 法人はお金がかかる 法人は面倒が多い 規模拡…
こんにちは。フミです。 今回は自動化のオススメです。 こだわりを持っている人や自分で何でもやらないと気が済まない人は多いですが、正直な所それだと次のステップには進む事はできません。 人間一人でやれることには限界がありますので、そういった視点の…
こんにちは。フミです。 今回は時間の有効活用について書きたいと思います。 世の中自粛ムードで学生さんなどは動きたくても動けないといったジレンマに陥っているのではないでしょうか。 そういった時に発送の転嫁で、こういった時間があるときだからこそ勉…
こんにちは。フミです。 セルフリフォームについて色々と書いてきましたが、基本的にローコストで修繕する事ができるのが一番のメリットです。 しかし、場合によってはマイナスになる事もあります。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 リフ…
こんにちは。フミです。 世の中すっかり自粛モードになってしまいましたが、そんな時にでも人事異動というものはあるものです。 銀行融資担当者さんも移動がありますので、その時の対応方法を書きたいと思います。 目次 銀行マンは3年周期で異動がある 引継…
こんにちは。フミです。 今回もセルフリフォームについてですが、具体的にどのくらいの差額が出るのかという事について書きたいと思います。 正直やったことのない人にとって、見積もりを出されても何がどう高いのか安いのかわからないというのが本音ではな…
こんにちは。フミです。 日増しに感染の話題が増加していくような気さえするコロナウイルスですが、最近では外出自粛要請をだされているので、より制限が出たように思います。 引きこもりになってしまいがちな状態ではありますが、そんな時にでもどういった…
こんにちは。フミです。 最近では外出自粛要請も出ており、なかなか動きがとりづらい状況が続いていますが、マイナスに考えたらどこまでもマイナスになるので、逆にセルフリフォームのチャンスだと思ってみるのもいいのではないでしょうか。 今回は畳から洋…
こんにちは。フミです。 個人的に大事にしている言葉があります。 「勝って兜の緒を締めよ」 というものです。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 好調な時には分析をせず、不調な時だけ分析をする 好調な時に合わせると不調になった時に余…
こんにちは。フミです。 コロナウイルスの影響で様々な所で不況の波が押し寄せてきていますが、不動産に関してはどうなっていくのでしょうか？ 今回は個人的な観点から書いていきたいと思います。 目次 新築戸建て需要は減る？ 住宅ローンが払えなくなる人が…
こんにちは。フミです。 今回は時間を浪費する行動について書きたいと思います。 多くの方が何か新しい事をする時に忙しいという言葉を使う傾向がありますが、時間は工夫次第で作る事ができます。 目次 時間を浪費する行動1 テレビを見る 時間を浪費する行動…
こんにちは。フミです。 今回は法人設立について書きたいと思います。 最近は不動産投資をするなら法人でというのが当たり前の雰囲気になってきましたが、本当にそれが正解なのでしょうか？ 目次 まずはどの程度の規模が目的なのかハッキリさせる事が大事 小…
こんにちは。フミです。 色々な本やニュースを見ていたりすると、大抵の場合は総売上を主張したものが多いです。 勿論その額に達するまでに行くのは大変な事です。 しかし、本当に重要な事はそこではありません。 今回はそういったテーマで書きたいと思いま…
こんにちは。フミです。 今回は貧困の人を目の当たりにするというお話しをしたいと思います。 不動産に関わっていると、なかなかハードな状況を目の当たりにするようになります。 それもそのはずで、住まいを提供する以上、様々な人が存在するからです。 目…
こんにちは。フミです。 今回はリフォーム業者さんについて書きたいと思います。 既に不動産投資をやっている方であれば、お付き合いのある業者さんがいたりするかもしれませんし、基本的には管理会社さんにお願いしているケースも多いと思います。 気を付け…
こんにちは。フミです。 今回は変わり種ですが、車の免許について書きたいと思います。 不動産投資をするのであれば、免許は必須条件だと思います。 そんな中で最近はオートマ限定をとる人が本当に多くなりましたが、私は今でもマニュアルをオススメします。…
