不動産投資
こんにちは。フミです。 お金持ちと貧乏人の差は何かと言われれば、お金を使う優先順位が全く異なる点にあります。 使えば使うほどお金持ちは更にお金持ちになり、貧乏人は更に貧乏になります。 具体的にどういった事なのかを書きたいと思います。 目次 お金…
こんにちは。フミです。 不動産投資をする際に、一つの選択をすることになるのが新築にするか中古にするかという選択です。 アパート業者で一般的に新築を建てるとパッケージになっていて、サブリース契約も付属してくる事が多いですが、実態としてはどうな…
こんにちは。フミです。 確定申告のシーズンになってきました。 大分憂鬱な人も多いのではないかと思います。 今回は確定申告をやってみるべき理由について書きたいと思います。 目次 税理士費用が浮く 数字に詳しくなる 銀行とのやりとりが詳しくなる 数字…
こんんちは。フミです。 最近周りで個人携帯や自宅の電話などにマンション投資の営業電話が来るという話をよく耳にします。 確かに最近は老後の備えとして投資のお話しを頂く事が本当に増えました。 しかし、こういった営業電話は真に受けない方がいいです。…
こんにちは。フミです。 不動産投資と言えば、一般的には遊休資産の有効活用という事で、新築提案をされることが非常に多いケースだと思います。 そして、満室想定での利回りをするのが普通です。 しかし、最近では新築神話も変わってきていると感じています…
こんにちは。フミです。 政府でも推奨されている副業についてですが、おそらく今後はこういった本業以外の収入を得る行為が普通になっていくと思われます。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 日本人の給与水準 日本人の生涯年収 年金だけでは…
こんにちは。フミです。 今回は最短でお金持ちになる方法について書きたいと思います。 今現在何も持たざる人という設定です。 目次 最短でお金持ちになる方法は投資しかない まずは資金を作らなければ何もできない リスクの上下でリターンは決まる 投資は勉…
こんにちは、フミです。 今回はリフォームについて書きたいと思います。 不動産投資をしていれば、リフォーム作業は必要不可欠なものです。 管理会社さんにそういった面もすべてお願いしている場合は問題ないですが、これを自分で発注するとなると、色々と話…
こんにちは。フミです。 今回は外装塗装について書きたいと思います。 不動産投資をしていくと、避けて通れない大規模修繕ですが、実際はどのくらいかかるものなのでしょうか？ 目次 10年経過するとやる必要が出てくる シーリング打ち直しをするのがベスト …
こんにちは。フミです。 これから不動産投資を始めたいと思っている人は結構な数がいると思います。 しかし、昨今の金融情勢からみると、条件的には厳しい物があるのが現状です。 ではこれから始めるのであれば、どういった方針でいくべきでしょうか？ 目次 …
こんにちは。フミです。 お金持ちの人というのは例外なくお金を作ってくれる木を持っています。 普通では考えられない事なのかもしれませんが、ここが一般人とお金持ちの差なのかもしれません。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 一般人は種を…
こんにちは。フミです。 今回は働き方、考え方について書きたいと思います。 会社勤めをしていると、基本的にトップダウンで指示がきて、それを遂行するというのが多いものです。 会社勤めをしている時はこれでもよかったかもしれませんが、独立するとそうは…
こんにちは。フミです。 不動産投資の本などを見ていると、高利回りで稼いでいくといった内容のものを多く見かけます。 私もそちらの手法をやっている人間ですが、正直な所、初心者にはハードルが高いと思われる案件が多いのもまた事実です。 目次 仲介業者…
こんにちは。フミです。 色々な本を読んでいると、分散投資をするべきという事が書いてあるのをよく目にします。 私個人的な見解としては、状況による、というのが本音です。 それはどういった考えでしょうか？ 目次 一つのかごにすべての卵を盛らないのが鉄…
こんにちは。フミです。 昨今お金の心配をしている人が本当に増えたように思います。 私の周りでも結構な高属性の人だったり、良い仕事をしている人でも将来的な不安を抱えている人が多いです。 ですが、そういう時にこそ気を付けなければいけない事がありま…
こんにちは。フミです。 成功者というと、非常に華やかなイメージがあると思いますが、実際としては非常に孤独なケースが多いです。 周りに人がたくさんいるイメージがありますが、なぜ孤独なのでしょうか？ 目次 成功者は単独行動が好き なぜ孤独になるのか…
こんにちは。フミです。 私はどちらかと言えば倹約したり、お得な生活をしたりするのが得意な方だと思っているのですが、最初からそうだったわけではありません。 むしろ20代は浪費家の部類に入る人間だったと思います。 今回はどうやってコストカット意識を…
こんにちは。フミです。 今回は私がサラリーマンを退職した時の不動産収入はどんな感じだったのかを書きたいと思います。 実際リタイアを目標としている人にとって、具体的な数字を知っておきたい所だと思います。 目次 辞める前に実践したこと 必要な不動産…
こんにちは。フミです。 中古アパートを購入していくと結構な確率で出くわす事の多い鉄部のサビですが、できれば少しでも長く持ってほしい所ではあります。 あまりひどいと見た目も悪いですし、強度の問題も出てきます。 今回は鉄部のサビについて書きたいと…
こんにちは。フミです。 今回は木造アパートの天敵とも言えるシロアリについて書きたいと思います。 なかなか嫌な写真だったと思いますが、実際こういった被害が出ます。 目次 シロアリとは？ どういう経路で入ってくる？ 被害どういったものになるのか？ 修…
こんにちは。フミです。 今回は中古物件の付きものの給水管破損について書きたいと思います。 正直結構大事になる事が多い修繕の一つです。 できれば避けておきたいところではありますが、こういったものはいつくるかわからないのもまた本音です。 では実際…
こんにちは。フミです。 私は戦国時代や三国志と言われる時代のものが結構好きな方でして、以前はよく読んでいたことがあります。 そこで気付かされるのが、どんなに時代が進んでも根底のものは変わらないという事を感じさせられます。 今回はちょっと変わっ…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資の勉強をしていると耳にするデットクロスについてお話ししたいと思います。 あまり常識用語としては耳にしない言葉ではありますが、不動産投資の業界の言葉なのかもしれませんね。 目次 デットクロスとは何？ なぜデ…
こんにちは。フミです。 不動産投資をしていく上で切っても切れない関係にあるのが金融機関です。 規模拡大をしていくのであれば融資の利用が必要不可欠な方法となります。 そんな金融機関とのおつきあいはどのようにしていくべきなのかをお話ししていきたい…
こんにちは。フミです。 不動産投資をする理由の一つにいつかはセミリタイアを目指す人は多いかと思います。 私自身は正直な所思ったよりもかなり早くリタイアする事になったため、色々と不安も多くあったのを覚えております。 ではリタイアするとどうなるの…
こんにちは。フミです。 正直な所、周りの人がどのくらいお金を持っているのか気になりますよね？ 私も非常に気になります(笑) そして世の中にはどのくらいの割合がいるのか、富裕層の定義について書きたいと思います。 目次 富裕層の定義とは？ 富裕層の分…
こんにちは。フミです。 私は今まで色々な融資を受けてきましたが、その中でも保証協会付きの融資というものがありました。 ローンには様々な商品があり、不動産投資に関係するものとしてはアパートローン、プロパーローン、信用保証協会付きローンなどとい…
こんにちは。フミです。 今回は個人的なオススメリフォームを書きたいと思います。 前回も少し書きましたが、それの続編となります。 www.incomelife.work 目次 塗装作業をしてみる キッチンの扉にシートを貼ってみる クロス補修 まとめ 塗装作業をしてみる …
こんにちは。フミです。 今日は余裕で裕福なイメージの強い不動産投資家の実態について書きたいと思います。 月のキャッシュフローが〇〇万円！、資産〇〇億！というキャッチフレーズが多い為、どうしてもイメージ先行型になっている所がありますが、現実は…
こんにちは。フミです。 今日は先日ヤフーニュースで流れた軽井沢の別荘について書きたいと思います。 かなり苦戦しているような状況ですが、お金持ちの代名詞ともいえる高級別荘地の軽井沢で何が起こっているのでしょうか？ headlines.yahoo.co.jp 目次 別…
