不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

不動産投資

自動化を進める事で次のステップに行ける【コロナウイルス対策にもなる】

こんにちは。フミです。 今回は自動化のオススメです。 こだわりを持っている人や自分で何でもやらないと気が済まない人は多いですが、正直な所それだと次のステップには進む事はできません。 人間一人でやれることには限界がありますので、そういった視点の…

外出自粛期間は勉強期間にするのもアリ【知識は一生の財産】

こんにちは。フミです。 今回は時間の有効活用について書きたいと思います。 世の中自粛ムードで学生さんなどは動きたくても動けないといったジレンマに陥っているのではないでしょうか。 そういった時に発送の転嫁で、こういった時間があるときだからこそ勉…

セルフリフォームは状況次第ではマイナスになる

こんにちは。フミです。 セルフリフォームについて色々と書いてきましたが、基本的にローコストで修繕する事ができるのが一番のメリットです。 しかし、場合によってはマイナスになる事もあります。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 リフ…

銀行の融資担当者が転勤になったときの対応

こんにちは。フミです。 世の中すっかり自粛モードになってしまいましたが、そんな時にでも人事異動というものはあるものです。 銀行融資担当者さんも移動がありますので、その時の対応方法を書きたいと思います。 目次 銀行マンは3年周期で異動がある 引継…

セルフリフォームをするとどの位安くなるのか?

こんにちは。フミです。 今回もセルフリフォームについてですが、具体的にどのくらいの差額が出るのかという事について書きたいと思います。 正直やったことのない人にとって、見積もりを出されても何がどう高いのか安いのかわからないというのが本音ではな…

自粛ムードの時に何をするかが大事

こんにちは。フミです。 日増しに感染の話題が増加していくような気さえするコロナウイルスですが、最近では外出自粛要請をだされているので、より制限が出たように思います。 引きこもりになってしまいがちな状態ではありますが、そんな時にでもどういった…

畳から洋室へのセルフリフォーム【自粛要請中だからこそ・・・】

こんにちは。フミです。 最近では外出自粛要請も出ており、なかなか動きがとりづらい状況が続いていますが、マイナスに考えたらどこまでもマイナスになるので、逆にセルフリフォームのチャンスだと思ってみるのもいいのではないでしょうか。 今回は畳から洋…

勝って兜の緒を締めよ【好調な時ほど調子に乗らない】

こんにちは。フミです。 個人的に大事にしている言葉があります。 「勝って兜の緒を締めよ」 というものです。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 好調な時には分析をせず、不調な時だけ分析をする 好調な時に合わせると不調になった時に余…

今後の不動産はどうなる?

こんにちは。フミです。 コロナウイルスの影響で様々な所で不況の波が押し寄せてきていますが、不動産に関してはどうなっていくのでしょうか? 今回は個人的な観点から書いていきたいと思います。 目次 新築戸建て需要は減る? 住宅ローンが払えなくなる人が…

時間を浪費する行動3つ

こんにちは。フミです。 今回は時間を浪費する行動について書きたいと思います。 多くの方が何か新しい事をする時に忙しいという言葉を使う傾向がありますが、時間は工夫次第で作る事ができます。 目次 時間を浪費する行動1 テレビを見る 時間を浪費する行動…

規模を大きくしないなら法人は作らなくていい?

こんにちは。フミです。 今回は法人設立について書きたいと思います。 最近は不動産投資をするなら法人でというのが当たり前の雰囲気になってきましたが、本当にそれが正解なのでしょうか? 目次 まずはどの程度の規模が目的なのかハッキリさせる事が大事 小…

重要な事は総売上よりも利益

こんにちは。フミです。 色々な本やニュースを見ていたりすると、大抵の場合は総売上を主張したものが多いです。 勿論その額に達するまでに行くのは大変な事です。 しかし、本当に重要な事はそこではありません。 今回はそういったテーマで書きたいと思いま…

不動産投資をすると現実に貧困の人を目の当たりにするようになる【現実】

こんにちは。フミです。 今回は貧困の人を目の当たりにするというお話しをしたいと思います。 不動産に関わっていると、なかなかハードな状況を目の当たりにするようになります。 それもそのはずで、住まいを提供する以上、様々な人が存在するからです。 目…

リフォーム業者の技術力には差がある

こんにちは。フミです。 今回はリフォーム業者さんについて書きたいと思います。 既に不動産投資をやっている方であれば、お付き合いのある業者さんがいたりするかもしれませんし、基本的には管理会社さんにお願いしているケースも多いと思います。 気を付け…

車の免許はマニュアルをとるべき

こんにちは。フミです。 今回は変わり種ですが、車の免許について書きたいと思います。 不動産投資をするのであれば、免許は必須条件だと思います。 そんな中で最近はオートマ限定をとる人が本当に多くなりましたが、私は今でもマニュアルをオススメします。…

セルフリフォームはとりあえずやってみるという気持ちが大事

こんにちは。フミです。 今回はセルフリフォームについて書きたいと思います。 何となくやったことがない人だと、リフォームは難しいものだと思っている人が多数だと思います。 しかし、実際にはやってみるとそうでもない事が多いものです。 目次 やったこと…

新型コロナウイルス感染症特別貸付【3年間無利子貸し付け】

こんにちは。フミです。 今回はコロナウイルスによる特別貸付について書きたいと思います。 目次 どういった特例措置 こういったものを悪用する人がいる 借金である事には変わらない 事業は身銭を切るから本気になる まとめ どういった特例措置 www.jfc.go.j…

減価償却は多い方いいのか?【節税効果はあるのか?】

こんにちは。フミです。 今回は減価償却について書きたいと思います。 よく言われるのが不動産は償却が取れて節税になるという話が出ますが、本当に事実なのでしょうか? 私なりの見解を書きたいと思います。 目次 減価償却のメリット 本当に節税になってい…

成功している人は何かを犠牲にしている

こんにちは。フミです。 今回は成功している人は何かしらの犠牲を伴っているというテーマで書いていきたいと思います。 上手く行っている人を見ると、どうしてもその部分だけを見る傾向がありますが、苦労がないはずがありません。 目次 人に与えられた時間…

銀行融資が相当厳しくなっている中での今後の取り組み方

こんにちは。フミです。 ここにきて更に銀行融資が厳しくなってきているという言葉をよく耳にするようになりました。 やはり時代の情勢的には閉める方向で動いているのかもしれません。 今回は今後の取り組みについて書きたいと思います。 目次 新規の場合は…

管理会社を見極めるポイント

こんにちは。フミです。 大家業といっても、大家自身ができる事というのはとても限られているものです。 大半の部分を管理会社さんが動いてくれている事で成り立っている部分が大半を占めます。 その位大事な管理会社さんですが、今回はどういった点で見てい…

コロナショックで大暴落【今後どうなる?】

こんにちは。フミです。 連日コロナの話題と、大暴落の話題で持ち切りですね。 景気の不透明感が強くなって、市場は混乱に満ちています。 今回は今後どうなるのかというテーマで書きたいと思います。 目次 政府は切れるカードが少なくなっている 不景気突入…

空室を埋めるポイント

こんにちは。フミです。 今時期は入退去が多い時期ですので、非常にバタバタする季節です。 ご多分に漏れず私もそれに追われています。 入居率維持は不動産経営で最も重要なポイントの一つです。 結構困っている人も多いと思いますので、私なりの考えを書き…

築40年オーバー物件の出るトラブル事例

こんにちは。フミです。 今回は築40年オーバーなどになったときに出てきやすいトラブル事例を書きたいと思います。 築古を買う際にはどうしても気になる修繕費ですが、参考になれば幸いです。 目次 給水管の漏水 シロアリ被害 浴室のタイル割れによる水漏れ …

業者が持ってきた新築プランは儲からない

こんにちは。フミです。 今回は新築アパートについて書きたいと思います。 営業の方に色々とお誘いを受けたりしますが、実態はどうなのでしょうか。 目次 土地値が高いと儲からない サブリースは安全ではない 新築=満室ではない 業者が持ってきたセットプラ…

積算評価が高い物件=いい物件とは限らない

こんにちは。フミです。 融資を通す条件として、有利になるのが積算評価が高い事です。 しかし、必ずしもいい物件とは限らないと考えています。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 積算評価が高いとなぜいいのか? 高積算=優秀な物件ではない …

遠隔地の物件を運営するポイント

こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、遠隔地の物件を検討する事もあると思います。 では実際に課題になる点を書きたいと思います。 目次 片道2時間以上になると頻繁に行くのは難しい 信頼できる管理会社があるかどうか 頼れるリフォーム業者がい…

今の融資情勢で融資を引き出す為には?

こんにちは。フミです。 昨今融資情勢が厳しくなってきているというお話しが非常に多くなっています。 不動産屋さんからの情報でも実際そのようでして、やはり実態としてはかなり厳しい状況と言わざるを得ません。 しかし、いつの時代にも突破口はあるもので…

長期的な視点を持つ事が成功への秘訣

こんにちは。フミです。 個人的な見解として、長期的に見る事のできる人は大体上手く行っている人が多いなと感じる事が多いです。 逆に言えば、短期的な人は色々と苦労している事が多いように見受けられます。 成功したいのであれば、やはり長期的なビジョン…

災害時は格差が生まれやすい【余力のある生活は大事】

こんにちは。フミです。 昨今コロナウイルスの話題で持ち切りですね。 リーマンショックの再来をちらつかせるような記事も多く見受けられます。 株価の大暴落も相まって市場は混乱状態に陥っています。 それとともに表面化したのが、格差です。 目次 収入が…