不動産投資
こんにちは。フミです。 今日は余裕で裕福なイメージの強い不動産投資家の実態について書きたいと思います。 月のキャッシュフローが〇〇万円！、資産〇〇億！というキャッチフレーズが多い為、どうしてもイメージ先行型になっている所がありますが、現実は…
こんにちは。フミです。 今日は先日ヤフーニュースで流れた軽井沢の別荘について書きたいと思います。 かなり苦戦しているような状況ですが、お金持ちの代名詞ともいえる高級別荘地の軽井沢で何が起こっているのでしょうか？ headlines.yahoo.co.jp 目次 別…
こんにちは。フミです。 人は時間とともに出会いと別れを繰り返していくものですが、特に別れに関しては非常に心苦しい状況の事もあります。 どうしてもネガティブ要素が強くなると思いますが、実はそんな事だけではないという事を書きたいと思います。 目次…
こんにちは。フミです。 今回は消費税還元スキームの事について書きたいと思います。 色々あｎテクニックがある中で、このスキームは結構大きな部分を占めるものだと思います。 その中で税制改正が行われるようです。 目次 2020年税制改正 中古木造だとあま…
こんにちは。フミです。 今回はＷＡＯＮ支払いが変わった事について書きたいと思います。 個人的に結構活用していた所だったので非常に残念です 目次 ミニストップがＷＡＯＮでの収納代行サービスを中止に ＪＡＬマイルの獲得不可になりました 残すはｎａｎ…
こんにちは。フミです。 今回はどうすれば毎月の収入を20万増やすためにはどうしたらいいのかという事を書きたいと思います。 私もそうでしたが、普通の給与を貰っている人だと手取り20万前後位が多い層だと思います。 決して余裕がある収入ではないと思いま…
こんにちは。フミです。 今回はセルフリフォームについて書きたいと思います。 不動産投資をする人であれば一度は考えるセルフリフォームですが、実際やるとなると結構難易度が高く感じるものです。 やったことがない事はハードルが高く感じるものですが、私…
こんにちは。フミです。 今回は大家さんが恐れる事の一つである家賃滞納についてお話ししたいと思います。 大家さんにとって死活問題となりえる家賃滞納ですが、やはり何％かはいるのが現状です。 そんな中でどんな対策をとっていけばいいのか私なりの見解を…
こんにちは。フミです。 今回は私が物件調査に行く際にチェックしている事を一部紹介したいと思います。 経験が浅いうちは何を見ればいいのかわからない事が多いと思いますし、実際にいくらかかるのかわからないというのが現実だと思います。 少しでも参考に…
こんにちは。フミです。 今回は法人を作るならどのくらいの規模からがオススメなのかを書きたいと思います。 最初は皆さん個人から始められる方が多いと思いますが、最近は最初から法人を作って始める方もいます。 それだけ情報が出てきているという事なんだ…
こんにちは。フミです。 今回は一棟目を購入するならどんな物件がオススメなのかを書きたいと思います。 正直一棟目を購入する時というのは色々と葛藤もあるでしょうし、かなり大きな悩みになると思います。 実際私も相当悩みましたし、本当にこれで良かった…
こんにちは。フミです。 今回は先日ご紹介頂いた築古アパートについて書きたいと思います。 私が保有している物件の中でも一番古いのは築35年ほどですが、やはり色々と老朽化が進んでくるものも多くなってきます。 今回はそれよりも更に古い案件です 目次 実…
こんにちは。フミです。 今回は私が一番最初に買ったアパートのお話をしたいと思います。 思い出深き一棟目ですが、色々と苦労が多いアパートでした。 最初から結構ヘビーな物件を購入してしまいましたが、その時の経験が今に生きているのかもしれませんね。…
こんにちは。フミです。 今日はメガ大家と言われる人達の事について書きたいと思います。 誰もがうらやみ、憧れるであろう規模は本当に高いステージにあると思っています。 しかし実態はどうなのかは誰にもわからないと思います。 なので、私なりの見解を書…
こんにちは。フミです。 今回はちょっと難しいテーマですが、自己資本比率について書きたいと思います。 不動産投資をしていくとどうしても借入が多くなってしまう傾向にある為、大変難しい部分ではありますが、私なりの見解を書きたいと思います。 目次 自…
こんにちは。フミです。 今回は法人で使える節税方法を書きたいと思います。 不動産投資において、税金の問題は切っても切れない関係にあります。 どうしてもキャッシュフローに対して帳簿利益が出やすい事業ではありますので、きちんと理解をした上で運営を…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資をするにあたって悩むところだと思われる、個人でやる方がいいのか、それとも法人でやる方がいいのかというテーマについて書きたいと思います。 様々な見解がありますので一概には言えませんが、私なりの考え方を書…
こんにちは。フミです。 今回は戸建投資について書きたいと思います。 様々な投資方法がある中で、個人的には一番リスクが少ない投資と言えるのが戸建ではないかと考えています。 私も数棟保有していますが、アパートなどとは違って本当に何も起きないです。…
こんにちは。フミです。 今回は融資期間について書きたいと思います。 不動産投資をするにあたって、融資期間は重要なファクターです。 状況に応じた対策が必要となります。 目次 銀行の基本的な融資期間の考え方 駆け出しの頃は融資期間は長い方がいい 短い…
こんにちは。フミです。 今回はＲＣ造のメリットデメリットをお話ししたいと思います。 一般的にマンションなどの方が色々と優位な点が多いように思われがちですが、デメリットも理解しておかないと思わぬトラブルになる事もありますので注意が必要です。 目…
こんにちは。フミです。 今回はちょっと現実的なお話しをしたいと思います。 不動産投資というと、いかに大きな融資額を引き出し、自己資金を使わず規模を拡大できるかという事に焦点が当たりがちですが、実際の運営はそんなに単純な物ではありません。 ある…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資で一度は夢見ると思われるリタイアについて書きたいと思います。 一番の心配は収入面だと思いますので、具体的にどのくらいあればリタイア可能なのか私なりの見解をお話しします。 目次 最低5棟50室以上は欲しい リ…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資を実施するにあたって切っても切れない関係にある融資について、金融機関の種類についてお話ししたいと思います。 昨今、融資が厳しくなったとの情報が横行していますが、出ている人には出ている状況ですし、きちん…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資をするにあたって、一つの選択肢になる建築構造についてお話ししたいと思います。 建物構造には木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、ＲＣなど色々なものがありますが、大きく分けて今回は木造のメリットデメリットを書きたい…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資をしていく上で切っても切り離せない融資について書きたいと思います。 近頃では不動産に対する融資が厳しくなっているという現状もありますが、私が始めた頃も決して緩かったわけではありませんので、諦めずに取り…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資を始めようとしている人達に、最初はどんな物件から行くべきなのかをお話ししたいと思います。 考え方は様々ですし、手法も様々ありますが、私なりの見解を書きたいと思います。 目次 小さい物件から始めるべき 中古…
こんにちは。フミです。 今回は不動産投資を成功させるためにしておくことを書きたいと思います。 不動産は高い買い物ですので、失敗した時のダメージも大きくなりますので、ポイントは抑えてやった方がベストです。 目次 自己資金を貯める 不動産関連の本を…
こんにちは。フミです。 自己紹介でも書きましたが、私は現在サラリーマンをリタイアして、不動産投資家として生活をしております。 色々な副業にチャレンジしてきましたが、行きついた先が不動産となりました。 切磋琢磨してきましたが、私なりの不動産投資…
