不動産投資
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は主体性について書きたいと思います。 目次 主体性とは？ 人から言われて行動している内は主体性は付かない 今やっている事に疑問や理由を持つ 主体性がない人は独立…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はリスクについて書きたいと思います。 目次 日本人はリスクが嫌い 預金だけではお金は増えない 貯金をしていれば安心なのか 元本保証系の物は大抵儲からない 日常の会…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は結果が出ない人の共通点を書きたいと思います。 目次 やるべきことをやらない 行動が遅い 周りのせいにする 努力する方向を間違っている 学ばない 結果を出さなけれ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は収入が入る仕組みづくりの重要性について書きたいと思います。 目次 不景気到来による失業者数の増大 収入が入ってくる仕組みの重要性 今の仕事を続けながら副収入を…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は昨今厳しいと言われ続けている銀行融資について書きたいと思います。 目次 2.3年前に比べれば今の融資情勢は厳しい 本当に融資は出ないのか？ 出ないと言っている人…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は求人倍率の急低下について書きたいと思います。 目次 有効求人倍率1.11倍まで低下 過去の求人倍率の推移 今が底ではない 地に足を付けた考え方が重要【これからどう…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は政府が景気後退を認定しそうというテーマで書きたいと思います。 目次 日本政府が2018年より景気後退を認定方針 コロナショックで収益悪化の会社が大量に増加 求人倍…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は戦略の重要性について書きたいと思います。 目次 物事の大半は戦略で決まる 色々な場面で使う事がある 細かい所でのシチュエーションがいざという時の役に立つ 人か…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はこれから不動産投資を始めるにはどうするべきなのかを書きたいと思います。 目次 今不動産投資を取り巻く環境は厳しい サラリーマンの属性は効果が薄くなりつつある …
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は節税について書きたいと思います。 目次 そもそも節税になるのか？ 節税の有効的な使い方 無駄な節税はやめるべき 自己資本比率を高める効果がある まとめ そもそも…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は管理会社変更時の注意点について書きたいと思います。 目次 基本的にはやらない方がいい 共用部の電気料金、水道料金の請求先変更 家賃入金振込先変更通知 退去清算…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は財務の安定化について書きたいと思います。 目次 最初はハイレバレッジになってしまう 不動産投資は買えば財務が悪くなる ある程度拡大したら財務の安定化を 自己資…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はコロナショックによる求人倍率の低下について書きたいと思います。 目次 売り手有利だった市場が一変しそう？ コロナ関連で厳しくなるのはこれから？ 売り手市場だっ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は仕事の考え方について書きたいと思います。 目次 仕事を後回しにする人は仕事ができない人 段取りが悪い やるべきことをメモしない 嫌な事から逃げていては人は成長…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は相手の事を考えるというテーマについて書きたいと思います。 目次 取引先と上手く行かなくなる 後だしジャンケン 払いが悪い人 まとめ 取引先と上手く行かなくなる …
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はコーキングについて書きたいと思います。 目次 コーキングとは？ 浴室、外壁のコーキングは要注意 シーリングをする前にまずはきちんと乾燥させること。 プライマー…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はグリストラップのトラブルがありましたので、そのことについて書きたいと思います。 目次 グリストラップとは？ グリストラップ付近から水があふれていた アパートの…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は近隣駐車場について書きたいと思います。 目次 アパートは駐車場が足りない事が多い 月極駐車場があるから安心ではない 不安を解消するには 新築を検討する際には駐…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は築古、それも相当古いＲＣ物件の取得を検討する場合の注意点を書きたいと思います。 目次 利回りに飛びつくと痛い目に合うかも 解体費用を考える必要がある 給水管の…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はリフォームをする時の支払いについて書きたいと思います。 目次 小規模修繕ではなく大規模修繕の時に融資を使う あまり大きな金額になるとまた状況が変わる なぜ融資…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先日戸建物件を見てきましたが、ちょっと状態的に厳しい物件でした。 今回は買わない方が良い物件というテーマで書きたいと思います。 目次 高利回りを狙う人にありがちな…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はお金のない入居者さんが非常に多いというお話しをさせて頂きたいと思います。 目次 年収300万以上の人はほとんどいない 10万円の給付金で初期費用を払う？ なぜか車…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は流行りなどには乗らず、運転資金をきちんとプールしておく事の重要性について書きたいと思います。 目次 志村けんさんの言葉 ブームはいずれ終焉が来る 数か月耐えら…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は最近の出来事として、購入した物件の事を書きたいと思います。 目次 今年の4月に購入したアパートは空室率66％ まずは管理会社さんの選定 今回は大部分セルフリフォ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は資産形成は時間と比例するというテーマで書きたいと思います。 目次 投資で上手く行っている人最初かは昔からそうだったわけではない 一攫千金を狙う人は失敗する 投…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は大きな支出を管理できれば人生は一気に楽になるというテーマで書きたいと思います。 目次 人生における大きな支出とは 新品を諦める 人と同じを諦める 保険も税金も…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は築古でよくあるキッチンの底板の腐りについて書きたいと思います。 上記の画像のような状態になり、苦労している人も多いと思われます。 目次 キッチンの底板はなぜ…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はお金を使う順番について書きたいと思います。 目次 今から買うものは資産か。負債か。 何にしても貯金がなければ何もできない お金をかける順番を変えるだけで人生は…
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 物件を売却したりすると、その一物件しか取引がない銀行だった場合、取引が無くなってしまいます。 そのままでも問題はないですが、せっかくのお付き合いなので良い関係を…
こんにちは。フミです。 今回は退去した部屋のチェックしておいた方が良い箇所を紹介したいと思います。 基本的に不動産屋さんが立ち合いをして下さると思いますので、その際に修繕箇所などをご提案されると思いますが、それプラス自分で見るのであればチェ…
