不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

経営方針

金融知識がない経営者は上手くいかない

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 基本的に金融知識がない経営者というのは上手くいかないと思っています。 トップセールスマンの人が独立するというのはよく聞く話ですが、必ずしもそういう人がうまくいく…

高利回りに惑わされない

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は高利回りについて書きたいと思います。 私もどちらかと言えば利回り重視の人間です(笑) しかしだからと言って利回りさえ高ければ何でも買っているわけではありません…

借金に対してどの位の自己資金をキープするべき?【自己資本比率とは別です】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は既に不動産投資をしている状態でのお話しになります。 不動産投資はある程度の規模がないと、思ったような収益が出にくい投資とも言えます。 株やFXのように瞬間的…

規模拡大よりも利益が大事

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は規模拡大について書きたいと思います。 不動産投資をしていると、規模拡大の欲望が必ずと言っていいほど出てきます。 不動産投資はインカムゲイン、融資を使っている…

起業したら儲かる?

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は起業について書きたいと思います。 儲けたいから起業を考えているという事をたまに耳にする事がありますが、結果から言うと起業したから儲かるわけではありません。 …

税引後のCFを考えよう【数字の理解が重要】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年もあとわずかとなってきましたが、今年は本当にウイルスなどによって振り回されてきた年だったなと感じており、思い返してみれば仕事しかしていないような気すらしてい…

チャンスをつかめるのは準備をしている人だけ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はチャンスをつかめるのは準備ができている人だけだというテーマで書きたいと思います。 成功している人の多くは、こういったチャンスを逃さず掴んでいるように思いま…

多くの人が自分の事業を把握していない?

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は事業実態の把握について書きたいと思います。 不動産関係に限らず、多くの個人事業者の方が意外と自分の事業実態を把握していない事が多いなと感じる事があります。 …

数字に強くなるのは経営者として必須条件

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は経営者として数字に強くなるのは必須条件という事について書きたいと思います。 不動産投資に限らず、経営者ならば数字には強くあるべきだと考えております。 ですが…

法人化するなら規模がないと損をする?

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は法人化について書きたいと思います。 不動産投資をする際には法人化した方が良いという話を少し勉強したことがある人ならば聞いたこと位はあると思います。 一番の理…

主体性を持つ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は主体性について書きたいと思います。 目次 主体性とは? 人から言われて行動している内は主体性は付かない 今やっている事に疑問や理由を持つ 主体性がない人は独立…

求人倍率急低下【不景気到来?】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は求人倍率の急低下について書きたいと思います。 目次 有効求人倍率1.11倍まで低下 過去の求人倍率の推移 今が底ではない 地に足を付けた考え方が重要【これからどう…

政府、景気後退を認定へ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は政府が景気後退を認定しそうというテーマで書きたいと思います。 目次 日本政府が2018年より景気後退を認定方針 コロナショックで収益悪化の会社が大量に増加 求人倍…

物事の大半は戦略で決まる

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は戦略の重要性について書きたいと思います。 目次 物事の大半は戦略で決まる 色々な場面で使う事がある 細かい所でのシチュエーションがいざという時の役に立つ 人か…

管理会社変更の注意点

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は管理会社変更時の注意点について書きたいと思います。 目次 基本的にはやらない方がいい 共用部の電気料金、水道料金の請求先変更 家賃入金振込先変更通知 退去清算…

ある程度拡大した後は財務の安定化を進める

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は財務の安定化について書きたいと思います。 目次 最初はハイレバレッジになってしまう 不動産投資は買えば財務が悪くなる ある程度拡大したら財務の安定化を 自己資…

相手の利益を考えられない人はダメ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は相手の事を考えるというテーマについて書きたいと思います。 目次 取引先と上手く行かなくなる 後だしジャンケン 払いが悪い人 まとめ 取引先と上手く行かなくなる …

売却などで取引が無くなった銀行の対応

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 物件を売却したりすると、その一物件しか取引がない銀行だった場合、取引が無くなってしまいます。 そのままでも問題はないですが、せっかくのお付き合いなので良い関係を…

ネット依存していると会話力が下がる

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 前回に続き、会話力の事について書きたいと思います。 前回は会話力=お金持ちに必要な能力という事を書きました。 目次 ネット依存していると会話力は下がる 家族で出かけ…

お金持ちになるには会話力

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は会話力について書きたいと思います。 目次 お金を稼ぐためには会話力が必要 稼いでいる人はトーク力が高い 独立するならコミュニケーション能力は必須 トーク力をつ…

見て覚えろは古い

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は人に教えるときの事について書きたいと思います。 目次 見て覚えろは効率が悪すぎる 初心者レベルまで視点を下げて教える事が大事 目先の結果よりも長期視点 まとめ …

聞く前にググるのは大事

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はわからない事を調べるときにどういう手段をとるか?というお話しについて書きたいと思います。 目次 わからない事をわからないままにしておくのは最悪 聞く前に自分…

畳でも募集は可能

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は畳のお部屋について書きたいと思います。 中古アパートなどを購入すると古い建物の場合、畳だったりする事もあるかと思います。 一般論であればフローリングにリフォ…

ニートが増える原因

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はニートが増える原因について書きたいと思います。 ちょっと趣向を変えたテーマですが、最近多く耳にする事がありましたし、色々と関連するものもあったので書く事に…

法人は意外とコストがかかる

こんにちは。フミです。 今回は法人について書きたいと思います。 不動産投資を進めていく際に法人設立を考える人は多いかと思いますが、必ずしも法人がいいろは限らない事があります。 目次 法人設立をする理由 法人はお金がかかる 法人は面倒が多い 規模拡…

自動化を進める事で次のステップに行ける【コロナウイルス対策にもなる】

こんにちは。フミです。 今回は自動化のオススメです。 こだわりを持っている人や自分で何でもやらないと気が済まない人は多いですが、正直な所それだと次のステップには進む事はできません。 人間一人でやれることには限界がありますので、そういった視点の…

セルフリフォームは状況次第ではマイナスになる

こんにちは。フミです。 セルフリフォームについて色々と書いてきましたが、基本的にローコストで修繕する事ができるのが一番のメリットです。 しかし、場合によってはマイナスになる事もあります。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 リフ…

売上が上がらないと固定費の高さが響く【非常事態宣言発令】

こんにちは。フミです。 先程ついに首相から非常事態宣言が出されました。 これにより、都道府県知事による権限が大きくなり、色々な制限を掛ける事が出来るようになります。 しかしながら昨今の外出自粛要請に伴い、様々な店舗が苦しくなってしまっています…

勝って兜の緒を締めよ【好調な時ほど調子に乗らない】

こんにちは。フミです。 個人的に大事にしている言葉があります。 「勝って兜の緒を締めよ」 というものです。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 好調な時には分析をせず、不調な時だけ分析をする 好調な時に合わせると不調になった時に余…

今後の不動産はどうなる?

こんにちは。フミです。 コロナウイルスの影響で様々な所で不況の波が押し寄せてきていますが、不動産に関してはどうなっていくのでしょうか? 今回は個人的な観点から書いていきたいと思います。 目次 新築戸建て需要は減る? 住宅ローンが払えなくなる人が…