不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

経営方針

求人倍率急低下【不景気到来?】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は求人倍率の急低下について書きたいと思います。 目次 有効求人倍率1.11倍まで低下 過去の求人倍率の推移 今が底ではない 地に足を付けた考え方が重要【これからどう…

政府、景気後退を認定へ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は政府が景気後退を認定しそうというテーマで書きたいと思います。 目次 日本政府が2018年より景気後退を認定方針 コロナショックで収益悪化の会社が大量に増加 求人倍…

物事の大半は戦略で決まる

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は戦略の重要性について書きたいと思います。 目次 物事の大半は戦略で決まる 色々な場面で使う事がある 細かい所でのシチュエーションがいざという時の役に立つ 人か…

管理会社変更の注意点

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は管理会社変更時の注意点について書きたいと思います。 目次 基本的にはやらない方がいい 共用部の電気料金、水道料金の請求先変更 家賃入金振込先変更通知 退去清算…

ある程度拡大した後は財務の安定化を進める

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は財務の安定化について書きたいと思います。 目次 最初はハイレバレッジになってしまう 不動産投資は買えば財務が悪くなる ある程度拡大したら財務の安定化を 自己資…

相手の利益を考えられない人はダメ

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は相手の事を考えるというテーマについて書きたいと思います。 目次 取引先と上手く行かなくなる 後だしジャンケン 払いが悪い人 まとめ 取引先と上手く行かなくなる …

売却などで取引が無くなった銀行の対応

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 物件を売却したりすると、その一物件しか取引がない銀行だった場合、取引が無くなってしまいます。 そのままでも問題はないですが、せっかくのお付き合いなので良い関係を…

ネット依存していると会話力が下がる

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 前回に続き、会話力の事について書きたいと思います。 前回は会話力=お金持ちに必要な能力という事を書きました。 目次 ネット依存していると会話力は下がる 家族で出かけ…

お金持ちになるには会話力

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は会話力について書きたいと思います。 目次 お金を稼ぐためには会話力が必要 稼いでいる人はトーク力が高い 独立するならコミュニケーション能力は必須 トーク力をつ…

見て覚えろは古い

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は人に教えるときの事について書きたいと思います。 目次 見て覚えろは効率が悪すぎる 初心者レベルまで視点を下げて教える事が大事 目先の結果よりも長期視点 まとめ …

聞く前にググるのは大事

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はわからない事を調べるときにどういう手段をとるか?というお話しについて書きたいと思います。 目次 わからない事をわからないままにしておくのは最悪 聞く前に自分…

畳でも募集は可能

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は畳のお部屋について書きたいと思います。 中古アパートなどを購入すると古い建物の場合、畳だったりする事もあるかと思います。 一般論であればフローリングにリフォ…

ニートが増える原因

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はニートが増える原因について書きたいと思います。 ちょっと趣向を変えたテーマですが、最近多く耳にする事がありましたし、色々と関連するものもあったので書く事に…

法人は意外とコストがかかる

こんにちは。フミです。 今回は法人について書きたいと思います。 不動産投資を進めていく際に法人設立を考える人は多いかと思いますが、必ずしも法人がいいろは限らない事があります。 目次 法人設立をする理由 法人はお金がかかる 法人は面倒が多い 規模拡…

自動化を進める事で次のステップに行ける【コロナウイルス対策にもなる】

こんにちは。フミです。 今回は自動化のオススメです。 こだわりを持っている人や自分で何でもやらないと気が済まない人は多いですが、正直な所それだと次のステップには進む事はできません。 人間一人でやれることには限界がありますので、そういった視点の…

セルフリフォームは状況次第ではマイナスになる

こんにちは。フミです。 セルフリフォームについて色々と書いてきましたが、基本的にローコストで修繕する事ができるのが一番のメリットです。 しかし、場合によってはマイナスになる事もあります。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 リフ…

売上が上がらないと固定費の高さが響く【非常事態宣言発令】

こんにちは。フミです。 先程ついに首相から非常事態宣言が出されました。 これにより、都道府県知事による権限が大きくなり、色々な制限を掛ける事が出来るようになります。 しかしながら昨今の外出自粛要請に伴い、様々な店舗が苦しくなってしまっています…

勝って兜の緒を締めよ【好調な時ほど調子に乗らない】

こんにちは。フミです。 個人的に大事にしている言葉があります。 「勝って兜の緒を締めよ」 というものです。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 好調な時には分析をせず、不調な時だけ分析をする 好調な時に合わせると不調になった時に余…

今後の不動産はどうなる?

こんにちは。フミです。 コロナウイルスの影響で様々な所で不況の波が押し寄せてきていますが、不動産に関してはどうなっていくのでしょうか? 今回は個人的な観点から書いていきたいと思います。 目次 新築戸建て需要は減る? 住宅ローンが払えなくなる人が…

規模を大きくしないなら法人は作らなくていい?

こんにちは。フミです。 今回は法人設立について書きたいと思います。 最近は不動産投資をするなら法人でというのが当たり前の雰囲気になってきましたが、本当にそれが正解なのでしょうか? 目次 まずはどの程度の規模が目的なのかハッキリさせる事が大事 小…

重要な事は総売上よりも利益

こんにちは。フミです。 色々な本やニュースを見ていたりすると、大抵の場合は総売上を主張したものが多いです。 勿論その額に達するまでに行くのは大変な事です。 しかし、本当に重要な事はそこではありません。 今回はそういったテーマで書きたいと思いま…

新型コロナウイルス感染症特別貸付【3年間無利子貸し付け】

こんにちは。フミです。 今回はコロナウイルスによる特別貸付について書きたいと思います。 目次 どういった特例措置 こういったものを悪用する人がいる 借金である事には変わらない 事業は身銭を切るから本気になる まとめ どういった特例措置 www.jfc.go.j…

減価償却は多い方いいのか?【節税効果はあるのか?】

こんにちは。フミです。 今回は減価償却について書きたいと思います。 よく言われるのが不動産は償却が取れて節税になるという話が出ますが、本当に事実なのでしょうか? 私なりの見解を書きたいと思います。 目次 減価償却のメリット 本当に節税になってい…

成功している人は何かを犠牲にしている

こんにちは。フミです。 今回は成功している人は何かしらの犠牲を伴っているというテーマで書いていきたいと思います。 上手く行っている人を見ると、どうしてもその部分だけを見る傾向がありますが、苦労がないはずがありません。 目次 人に与えられた時間…

銀行融資が相当厳しくなっている中での今後の取り組み方

こんにちは。フミです。 ここにきて更に銀行融資が厳しくなってきているという言葉をよく耳にするようになりました。 やはり時代の情勢的には閉める方向で動いているのかもしれません。 今回は今後の取り組みについて書きたいと思います。 目次 新規の場合は…

コロナショックで大暴落【今後どうなる?】

こんにちは。フミです。 連日コロナの話題と、大暴落の話題で持ち切りですね。 景気の不透明感が強くなって、市場は混乱に満ちています。 今回は今後どうなるのかというテーマで書きたいと思います。 目次 政府は切れるカードが少なくなっている 不景気突入…

成功している社長の家はボロい?

こんにちは。フミです。 最近色々な人とお話しをしている中で、上手く行っている社長さんの自宅は立派ではない事が多いというお話しをよく耳にします。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 お金を産まないものには徹底してお金をかけない 会社の…

空室を埋めるポイント

こんにちは。フミです。 今時期は入退去が多い時期ですので、非常にバタバタする季節です。 ご多分に漏れず私もそれに追われています。 入居率維持は不動産経営で最も重要なポイントの一つです。 結構困っている人も多いと思いますので、私なりの考えを書き…

築40年オーバー物件の出るトラブル事例

こんにちは。フミです。 今回は築40年オーバーなどになったときに出てきやすいトラブル事例を書きたいと思います。 築古を買う際にはどうしても気になる修繕費ですが、参考になれば幸いです。 目次 給水管の漏水 シロアリ被害 浴室のタイル割れによる水漏れ …

業者が持ってきた新築プランは儲からない

こんにちは。フミです。 今回は新築アパートについて書きたいと思います。 営業の方に色々とお誘いを受けたりしますが、実態はどうなのでしょうか。 目次 土地値が高いと儲からない サブリースは安全ではない 新築=満室ではない 業者が持ってきたセットプラ…