不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

経営方針

売上が上がらないと固定費の高さが響く【非常事態宣言発令】

こんにちは。フミです。 先程ついに首相から非常事態宣言が出されました。 これにより、都道府県知事による権限が大きくなり、色々な制限を掛ける事が出来るようになります。 しかしながら昨今の外出自粛要請に伴い、様々な店舗が苦しくなってしまっています…

勝って兜の緒を締めよ【好調な時ほど調子に乗らない】

こんにちは。フミです。 個人的に大事にしている言葉があります。 「勝って兜の緒を締めよ」 というものです。 今回はそういったテーマで書きたいと思います。 目次 好調な時には分析をせず、不調な時だけ分析をする 好調な時に合わせると不調になった時に余…

今後の不動産はどうなる?

こんにちは。フミです。 コロナウイルスの影響で様々な所で不況の波が押し寄せてきていますが、不動産に関してはどうなっていくのでしょうか? 今回は個人的な観点から書いていきたいと思います。 目次 新築戸建て需要は減る? 住宅ローンが払えなくなる人が…

規模を大きくしないなら法人は作らなくていい?

こんにちは。フミです。 今回は法人設立について書きたいと思います。 最近は不動産投資をするなら法人でというのが当たり前の雰囲気になってきましたが、本当にそれが正解なのでしょうか? 目次 まずはどの程度の規模が目的なのかハッキリさせる事が大事 小…

重要な事は総売上よりも利益

こんにちは。フミです。 色々な本やニュースを見ていたりすると、大抵の場合は総売上を主張したものが多いです。 勿論その額に達するまでに行くのは大変な事です。 しかし、本当に重要な事はそこではありません。 今回はそういったテーマで書きたいと思いま…

新型コロナウイルス感染症特別貸付【3年間無利子貸し付け】

こんにちは。フミです。 今回はコロナウイルスによる特別貸付について書きたいと思います。 目次 どういった特例措置 こういったものを悪用する人がいる 借金である事には変わらない 事業は身銭を切るから本気になる まとめ どういった特例措置 www.jfc.go.j…

減価償却は多い方いいのか?【節税効果はあるのか?】

こんにちは。フミです。 今回は減価償却について書きたいと思います。 よく言われるのが不動産は償却が取れて節税になるという話が出ますが、本当に事実なのでしょうか? 私なりの見解を書きたいと思います。 目次 減価償却のメリット 本当に節税になってい…

成功している人は何かを犠牲にしている

こんにちは。フミです。 今回は成功している人は何かしらの犠牲を伴っているというテーマで書いていきたいと思います。 上手く行っている人を見ると、どうしてもその部分だけを見る傾向がありますが、苦労がないはずがありません。 目次 人に与えられた時間…

銀行融資が相当厳しくなっている中での今後の取り組み方

こんにちは。フミです。 ここにきて更に銀行融資が厳しくなってきているという言葉をよく耳にするようになりました。 やはり時代の情勢的には閉める方向で動いているのかもしれません。 今回は今後の取り組みについて書きたいと思います。 目次 新規の場合は…

コロナショックで大暴落【今後どうなる?】

こんにちは。フミです。 連日コロナの話題と、大暴落の話題で持ち切りですね。 景気の不透明感が強くなって、市場は混乱に満ちています。 今回は今後どうなるのかというテーマで書きたいと思います。 目次 政府は切れるカードが少なくなっている 不景気突入…

成功している社長の家はボロい?

こんにちは。フミです。 最近色々な人とお話しをしている中で、上手く行っている社長さんの自宅は立派ではない事が多いというお話しをよく耳にします。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 お金を産まないものには徹底してお金をかけない 会社の…

空室を埋めるポイント

こんにちは。フミです。 今時期は入退去が多い時期ですので、非常にバタバタする季節です。 ご多分に漏れず私もそれに追われています。 入居率維持は不動産経営で最も重要なポイントの一つです。 結構困っている人も多いと思いますので、私なりの考えを書き…

築40年オーバー物件の出るトラブル事例

こんにちは。フミです。 今回は築40年オーバーなどになったときに出てきやすいトラブル事例を書きたいと思います。 築古を買う際にはどうしても気になる修繕費ですが、参考になれば幸いです。 目次 給水管の漏水 シロアリ被害 浴室のタイル割れによる水漏れ …

業者が持ってきた新築プランは儲からない

こんにちは。フミです。 今回は新築アパートについて書きたいと思います。 営業の方に色々とお誘いを受けたりしますが、実態はどうなのでしょうか。 目次 土地値が高いと儲からない サブリースは安全ではない 新築=満室ではない 業者が持ってきたセットプラ…

積算評価が高い物件=いい物件とは限らない

こんにちは。フミです。 融資を通す条件として、有利になるのが積算評価が高い事です。 しかし、必ずしもいい物件とは限らないと考えています。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 積算評価が高いとなぜいいのか? 高積算=優秀な物件ではない …

遠隔地の物件を運営するポイント

こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、遠隔地の物件を検討する事もあると思います。 では実際に課題になる点を書きたいと思います。 目次 片道2時間以上になると頻繁に行くのは難しい 信頼できる管理会社があるかどうか 頼れるリフォーム業者がい…

ローンは未来のお金の先取りである

こんにちは。フミです。 最近お金関係の相談が増えましたが、困っている人の多くは多額のローンを組んでいる人が一定数いらっしゃいます。 自分の能力以上のものを買えてしまうのがローンの魔力ではありますが、その考え方について書きたいと思います。 目次…

長期的な視点を持つ事が成功への秘訣

こんにちは。フミです。 個人的な見解として、長期的に見る事のできる人は大体上手く行っている人が多いなと感じる事が多いです。 逆に言えば、短期的な人は色々と苦労している事が多いように見受けられます。 成功したいのであれば、やはり長期的なビジョン…

やったことのない人の意見は聞かなくていい【将来への悩み】

こんにちは。フミです。 学生から就職する時や、20代、30代で転職する時、40代、50代で老後の事を考えたりと、人は色々と悩む時期があるものです。 そんな時に人に相談したり、先生との面談などがあったりすると思います。 こんな時に人によっては間違った方…

指示待ちの人間は経営者にはなれない

こんにちは。フミです。 今回は働き方、考え方について書きたいと思います。 会社勤めをしていると、基本的にトップダウンで指示がきて、それを遂行するというのが多いものです。 会社勤めをしている時はこれでもよかったかもしれませんが、独立するとそうは…

過去の歴史を振り返ると事業の成功、失敗がわかる

こんにちは。フミです。 私は戦国時代や三国志と言われる時代のものが結構好きな方でして、以前はよく読んでいたことがあります。 そこで気付かされるのが、どんなに時代が進んでも根底のものは変わらないという事を感じさせられます。 今回はちょっと変わっ…

目標設定の重要さ

こんにちは。フミです。 間もなく2019年も終わろうとしていますが、今年はどんな年だったでしょうか? 濃厚な年だった人もいれば、あまり良くなかった人もいると思います。 今回は年末年始にやる人が多いであろう、目標設定の重要さについて書きたいと思いま…

デットクロスとは?

こんにちは。フミです。 今回は不動産投資の勉強をしていると耳にするデットクロスについてお話ししたいと思います。 あまり常識用語としては耳にしない言葉ではありますが、不動産投資の業界の言葉なのかもしれませんね。 目次 デットクロスとは何? なぜデ…

子供にもお金の話はするべきなのか?

こんにちは。フミです。 今回は子供にお金の話をするべきなのかという事について書きたいと思います。 何となく子供の前でお金の話をするのはためらいがあると思います。 そういった部分も含めて私なりの考え方を書きたいと思います。 目次 なぜお金の話をす…

付き合う人が変わるときは自分のステージが変わる瞬間

こんにちは。フミです。 人は時間とともに出会いと別れを繰り返していくものですが、特に別れに関しては非常に心苦しい状況の事もあります。 どうしてもネガティブ要素が強くなると思いますが、実はそんな事だけではないという事を書きたいと思います。 目次…

メガ大家は本当に儲かるのか?

こんにちは。フミです。 今日はメガ大家と言われる人達の事について書きたいと思います。 誰もがうらやみ、憧れるであろう規模は本当に高いステージにあると思っています。 しかし実態はどうなのかは誰にもわからないと思います。 なので、私なりの見解を書…

自己資本比率はどのくらいを目指すべき?

こんにちは。フミです。 今回はちょっと難しいテーマですが、自己資本比率について書きたいと思います。 不動産投資をしていくとどうしても借入が多くなってしまう傾向にある為、大変難しい部分ではありますが、私なりの見解を書きたいと思います。 目次 自…

不動産投資は個人と法人どちらがいい?

こんにちは。フミです。 今回は不動産投資をするにあたって悩むところだと思われる、個人でやる方がいいのか、それとも法人でやる方がいいのかというテーマについて書きたいと思います。 様々な見解がありますので一概には言えませんが、私なりの考え方を書…

【不動産投資】融資期間は長い方がいい?短い方がいい?

こんにちは。フミです。 今回は融資期間について書きたいと思います。 不動産投資をするにあたって、融資期間は重要なファクターです。 状況に応じた対策が必要となります。 目次 銀行の基本的な融資期間の考え方 駆け出しの頃は融資期間は長い方がいい 短い…

不動産投資は規模拡大よりも決算内容の方が重要!

こんにちは。フミです。 今回はちょっと現実的なお話しをしたいと思います。 不動産投資というと、いかに大きな融資額を引き出し、自己資金を使わず規模を拡大できるかという事に焦点が当たりがちですが、実際の運営はそんなに単純な物ではありません。 ある…