不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

融資戦略

不動産融資の突破口は必ずある

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は昨今厳しいと言われ続けている銀行融資について書きたいと思います。 目次 2.3年前に比べれば今の融資情勢は厳しい 本当に融資は出ないのか? 出ないと言っている人…

大きなリフォームは現金ではなく融資を使う【銀行の新規開拓】

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はリフォームをする時の支払いについて書きたいと思います。 目次 小規模修繕ではなく大規模修繕の時に融資を使う あまり大きな金額になるとまた状況が変わる なぜ融資…

売却などで取引が無くなった銀行の対応

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 物件を売却したりすると、その一物件しか取引がない銀行だった場合、取引が無くなってしまいます。 そのままでも問題はないですが、せっかくのお付き合いなので良い関係を…

銀行との関係作り

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は銀行との関係性作りについて書きたいと思います。 以前にも担当者が変わったときの事を書いたりしましたが、具体的にどうやって関係性を築いていくのかわからない人…

レバレッジはプラスにもマイナスにも大きく作用する

最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をするにあたって、レバレッジという言葉がよく出てきます。 今回はレバレッジを効かせる事が本当にいいことなのかどうかというテーマで書きたいと思います。 目…

銀行の融資担当者が転勤になったときの対応

こんにちは。フミです。 世の中すっかり自粛モードになってしまいましたが、そんな時にでも人事異動というものはあるものです。 銀行融資担当者さんも移動がありますので、その時の対応方法を書きたいと思います。 目次 銀行マンは3年周期で異動がある 引継…

新型コロナウイルス感染症特別貸付【3年間無利子貸し付け】

こんにちは。フミです。 今回はコロナウイルスによる特別貸付について書きたいと思います。 目次 どういった特例措置 こういったものを悪用する人がいる 借金である事には変わらない 事業は身銭を切るから本気になる まとめ どういった特例措置 www.jfc.go.j…

銀行融資が相当厳しくなっている中での今後の取り組み方

こんにちは。フミです。 ここにきて更に銀行融資が厳しくなってきているという言葉をよく耳にするようになりました。 やはり時代の情勢的には閉める方向で動いているのかもしれません。 今回は今後の取り組みについて書きたいと思います。 目次 新規の場合は…

業者が持ってきた新築プランは儲からない

こんにちは。フミです。 今回は新築アパートについて書きたいと思います。 営業の方に色々とお誘いを受けたりしますが、実態はどうなのでしょうか。 目次 土地値が高いと儲からない サブリースは安全ではない 新築=満室ではない 業者が持ってきたセットプラ…

遠隔地の物件を運営するポイント

こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、遠隔地の物件を検討する事もあると思います。 では実際に課題になる点を書きたいと思います。 目次 片道2時間以上になると頻繁に行くのは難しい 信頼できる管理会社があるかどうか 頼れるリフォーム業者がい…

今の融資情勢で融資を引き出す為には?

こんにちは。フミです。 昨今融資情勢が厳しくなってきているというお話しが非常に多くなっています。 不動産屋さんからの情報でも実際そのようでして、やはり実態としてはかなり厳しい状況と言わざるを得ません。 しかし、いつの時代にも突破口はあるもので…

融資を引きたいなら赤字決算にはしない

こんにちは。フミです。 不動産を購入したいと考えてはいるけど、継続して買い続ける事ができないという人が結構います。 その理由として融資が付かないというのが代表格です。 継続して融資を引くための一つとして書きたいと思います。 目次 不動産投資をす…

アパートローンとプロパーローンの違い

こんにちは。フミです。 昨今融資情勢が厳しくなってきて久しいですが、アパートローンとプロパーローンの違いという事について書きたいと思います。 目次 アパートローンとは プロパーローンとは アパートローンは連続した融資には向かない プロパーローン…

これから不動産投資を始めるには【融資条件】

こんにちは。フミです。 これから不動産投資を始めたいと思っている人は結構な数がいると思います。 しかし、昨今の金融情勢からみると、条件的には厳しい物があるのが現状です。 ではこれから始めるのであれば、どういった方針でいくべきでしょうか? 目次 …

事業規模になれば金融機関は紹介でなくとも開拓可能

こんにちは。フミです。 不動産投資を行う上で銀行取引は必要不可欠なものです。 現金のみで買い進められる人は多くはありません。 今回は金融機関の開拓について書きたいと思います。 目次 駆け出しの頃は紹介の方が圧倒的に有利 紹介がなければ開拓は不可…

金融機関は複数付き合うべき

こんにちは。フミです。 不動産投資をしていく上で切っても切れない関係にあるのが金融機関です。 規模拡大をしていくのであれば融資の利用が必要不可欠な方法となります。 そんな金融機関とのおつきあいはどのようにしていくべきなのかをお話ししていきたい…

【実際どうなの?】信用保証協会付き融資とは?

こんにちは。フミです。 私は今まで色々な融資を受けてきましたが、その中でも保証協会付きの融資というものがありました。 ローンには様々な商品があり、不動産投資に関係するものとしてはアパートローン、プロパーローン、信用保証協会付きローンなどとい…

不動産投資の融資が出やすい銀行は?

こんにちは。フミです。 今回は不動産投資を実施するにあたって切っても切れない関係にある融資について、金融機関の種類についてお話ししたいと思います。 昨今、融資が厳しくなったとの情報が横行していますが、出ている人には出ている状況ですし、きちん…

融資を引き出すポイント

こんにちは。フミです。 今回は不動産投資をしていく上で切っても切り離せない融資について書きたいと思います。 近頃では不動産に対する融資が厳しくなっているという現状もありますが、私が始めた頃も決して緩かったわけではありませんので、諦めずに取り…