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こんにちは。フミです。
今回は規模拡大について書きたいと思います。
不動産投資をしていると、規模拡大の欲望が必ずと言っていいほど出てきます。
不動産投資はインカムゲイン、融資を使っている手法なので、時間をかけて収入を得ていくというスタイルの性質上、どうしても規模が小さいと恩恵を受けにくい所があります。
これは数字で見ている人ならばわかると思います。
なのである程度大きくやらないと思ったような収入が得られないという事も珍しくありません。
私自身も5棟ほど保有したあたりからスピードが上がったように感じました。
(購入金額や利回りによるとは思いますが・・・)
ただ気を付けなければいけないのは、規模ではなく、利益が最も重要である事を忘れてはなりません。
どんなに家賃収入何千万、何億と言っていても、利益がなければ意味がありません。
むしろ規模が小さいけど利益率が高い方が良い場合もたくさんありますし、安全です。
不動産投資の場合、その性質上なかなかそういうわけにもいきませんが、規模を求めればいいというわけではないという事は覚えておいた方が良いと思います。